Terug naar Encyclopedie

Rola wynajmującego w przypadku uciążliwości i rozwiązania umowy najmu w Utrechcie

Wynajmujący musi przeciwdziałać uciążliwościom w Utrechcie (art. 7:213 BW). Ostrzeż formalnie; w przypadku braku reakcji, zwróć się do Zespołu ds. Najmu Utrecht lub sądu rejonowego. Udowodnij zaniedbanie w celu rozwiązania umowy najmu.

2 min leestijd
W Utrechcie wynajmujący ma obowiązek opieki w przypadku uciążliwości powodowanych przez osoby trzecie, takich jak hałaśliwi sąsiedzi w dzielnicach takich jak Kanaleneiland czy Lombok. Zgodnie z artykułem 7:213 Kodeksu Cywilnego (BW), musi on podjąć środki zapewniające spokojne korzystanie z mieszkania. Jeżeli ignoruje skargi dotyczące nocnego hałasu czy zastraszania, uchyla się od swoich obowiązków, co może skutkować rozwiązaniem umowy najmu. Najpierw wyślij kilka formalnych ostrzeżeń listem poleconym. Brak reakcji? Skontaktuj się z Zespołem ds. Najmu Utrecht (Huurteam Utrecht) w celu uzyskania bezpłatnej mediacji i porady dostosowanej do lokalnych najemców. W przypadku niepowodzenia, dochodź rozwiązania umowy przed sądem rejonowym (kantonrechter) w Utrechcie. Wynajmujący może sam ostrzec sprawców uciążliwości, nałożyć zakaz wstępu do lokalu lub rozwiązać umowę (art. 7:268 BW), szczególnie w przypadku zgłoszeń za pośrednictwem aplikacji sąsiedzkiej Utrechtu lub numeru alarmowego 112. Udowodnij zaniedbanie za pomocą nieodpowiedzianych listów oraz dzienników incydentów. Nie musisz sam zwracać się do sprawcy; to zadanie wynajmującego lub spółdzielni mieszkaniowych takich jak Portaal czy Mitros. W poważnych przypadkach, takich jak przemoc w akademikach w okolicach uniwersytetu, niezwłocznie poinformuj policję w Utrechcie w celu podjęcia kroków prawnokarnych. Ubezpieczenia wynajmujących często pokrywają koszty prawne. Jako najemca w Utrechcie, unikaj eskalacji; dokumentuj wszystko za pomocą zdjęć i zeznań świadków. Sąd ocenia powagę, czas trwania oraz starania wynajmującego, biorąc pod uwagę lokalne realia miejskie. Udane sprawy pokazują powtarzające się wezwania do naprawienia uchybień, jak w niedawnych przypadkach przed Sądem Rejonowym Środkowej Holandii (Rechtbank Midden-Nederland). Skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych w Utrechcie (Juridisch Loket, Kanaalweg 57) w celu uzyskania bezpłatnej porady lub zgłoś uciążliwość do gminy. Dzięki temu zachowasz swoje prawa w tętniącym życiem mieście bez konieczności natychmiastowej przeprowadzki.