Zabronione koszty przy wynajmie mieszkania w Utrechcie
Przy wynajmie mieszkania w Utrechcie wynajmujący i pośrednicy nie mogą dowolnie nakładać dodatkowych kosztów. Key money jest zawsze zabronione, a koszty pośrednictwa są dozwolone tylko pod określonymi warunkami.
Jakie koszty nie są dozwolone?
| Pozycja kosztowa | Dozwolone? | Wyjaśnienie |
|---|---|---|
| Key money | Nie, nigdy | Płatność za klucze lub dostęp nie jest dozwolona |
| Kaucja (waarborgsom) | Tak, maks. 2 miesiące | Zwracalna po okresie najmu |
| Pierwszy miesiąc czynszu | Tak | Standardowa płatność czynszowa |
| Koszty administracyjne | Ograniczone | Tylko rozsądne koszty przygotowania umowy |
| Koszty pośrednictwa dla najemcy | Często nie | Tylko przy wyraźnym zleceniu od najemcy |
Reguły dotyczące kosztów pośrednictwa
Kiedy te koszty są dozwolone?
Koszty pośrednictwa dla najemców są dozwolone tylko wtedy, gdy:
- Sam zatrudniłeś pośrednika
- Pośrednik nie pracuje jednocześnie dla wynajmującego
- Istnieje pisemna umowa dotycząca zlecenia
Jeśli pośrednik reprezentuje również wynajmującego (co często ma miejsce), nie wolno obciążać tych kosztów Ciebie!
Nieuzasadniona płatność? Odzyskaj swoje pieniądze!
Jeśli zapłaciłeś nieuzasadnione key money lub koszty pośrednictwa, możesz to odzyskać:
- Wyślij list polecony z żądaniem zwrotu płatności
- Wyznacz termin 14 dni
- W przypadku braku odpowiedzi: rozpocznij postępowanie sądowe (uproszczony proces)
- Uwaga: masz 5 lat, zanim roszczenie się przedawni
Kaucja w Utrechcie
Kaucja jest dozwolona pod następującymi warunkami:
- Maksymalnie 2 miesiące czystego czynszu
- Zwrot po zakończeniu najmu
- Potrącenie tylko w przypadku udowodnionych szkód poza normalnym zużyciem
- Zwrot w rozsądnym terminie przez wynajmującego
Zapłaciłem 500 € key money w Utrechcie, czy mogę to odzyskać?
Tak, key money jest prawnie zabronione. Możesz to odzyskać, nawet jeśli już podpisałeś umowę.
Czy pośrednik w Utrechcie może żądać miesięcznego czynszu jako kosztów pośrednictwa?
To dozwolone tylko wtedy, gdy sam zatrudniłeś pośrednika i ten nie działa również w imieniu wynajmującego. W innych przypadkach jest to niedozwolone.
Czy wynajmujący może potrącić koszty sprzątania z mojej kaucji?
To dozwolone tylko wtedy, gdy mieszkanie jest znacznie brudniejsze niż na początku najmu. Zwykłe zużycie nie może być powodem potrącenia.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące kosztów najmu w Utrechcie
Czym jest key money i dlaczego nie jest dozwolone?
Key money to płatność, którą czasem żąda się za uzyskanie kluczy lub dostępu do mieszkania na wynajem. W Holandii jest to całkowicie zabronione, ponieważ stanowi nieuzasadniony dodatkowy koszt niezależny od czynszu. Zapłacone key money możesz odzyskać nawet do 5 lat wstecz za pomocą listu lub kroków prawnych.
Czy koszty pośrednictwa mogą być obciążone na mnie?
Tylko wtedy, gdy sam skontaktowałeś się z pośrednikiem i ten nie pracuje dla wynajmującego. Często tak nie jest, a wtedy koszty dla Ciebie są zabronione. Sprawdź sytuację i odzyskaj nieuzasadnione płatności.
Jaka jest maksymalna kaucja, jaką może zażądać wynajmujący?
Wynajmujący może zażądać najwyżej dwóch miesięcy czystego czynszu jako kaucji. Po zakończeniu najmu kwota ta musi być szybko zwrócona, chyba że wystąpiła wyraźna szkoda.
Pomoc prawna w Utrechcie
W przypadku sporów najmu możesz zwrócić się o wsparcie do:
- Sąd Okręgowy Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Punkt Porad Prawnych Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht