Pieniądze za klucze przy zakupie mieszkania w Utrechcie: unikanie ukrytych kosztów

Przy zakupie mieszkania w Utrechcie opłaty za klucze (sleutelgeld) są często maskowane jako 'koszty przekazania' lub koszty administracyjne, ale jest to prawnie kwestionowalne. Zgodnie z ustawą o sprzedaży ruchomości i nieruchomości (Burgerlijk Wetboek Księga 3 i 7) wszystkie koszty dodatkowe, w tym sleutelgeld, muszą być wyraźnie i przejrzyście wymienione w umowie kupna. W Utrechcie, gdzie rynek nieruchomości jest napięty, a transakcje przebiegają szybko za pośrednictwem pośredników przy Oudegracht lub w dzielnicy Lombok, jest to szczególnie istotne, aby uniknąć niespodzianek. Sleutelgeld nie jest standardową opłatą, z wyjątkiem przypadków duplikatów dla wielu mieszkańców lub nowych budynków w dzielnicach takich jak Kanaleneiland. Powody do żądania zwrotu: Jeśli sprzedawca obiecał zainstalować nowe zamki, ale tego nie zrobił, lub jeśli wystawiona kwota przekracza cenę rynkową (€80 średnio w Utrechcie, według 최근 danych lokalnych notariuszy). Procedura: Natychmiast wyślij list polecony z żądaniem zwrotu w ciągu 14 dni od wydania mieszkania. W przypadku odmowy możesz wszcząć procedurę sądową poprzez pozew do Rechtbank Midden-Nederland w Utrechcie. Przykład: Kupujący z dzielnicy Zuilen w Utrechcie zażądał zwrotu €180 po stwierdzeniu, że stare klucze zostały ponownie wykorzystane bez żadnego uzasadnienia lub dodatkowej usługi. Sąd orzekł na korzyść kupującego, odwołując się do wprowadzających w błąd informacji w akcie notarialnym i naruszenia obowiązków wynikających z BW Księga 7. Wskazówka: Zaangażuj notariusza z Utrechtu, np. zrzeszonego w Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), aby dokładnie sprawdzić akt pod kątem ukrytych klauzul. Tak unikniesz niepotrzebnych wydatków przy transakcji nieruchomości w Domstad.