Czym jest startershuur w Utrechcie i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Wet Startershuur (art. 7:255a BW), umożliwia wynajmującym w Utrechcie żądanie wyższych czynszów od młodych najemców (18-28 lat) za mieszkania w segmencie średniego najmu. Dotyczy to zwłaszcza nowych projektów budowlanych w dzielnicach takich jak Kanaleneiland, Overvecht czy Merwedekwartier oraz wyremontowanych nieruchomości z maksymalnym czynszem do 1146 € brutto miesięcznie. W Utrechcie, gdzie czas oczekiwania na mieszkanie socjalne często wynosi 10 lat, stanowi to alternatywę dla początkujących na utrechckim rynku mieszkaniowym.
Pułapki i ochrona w Utrechcie
Umowa startershuur kończy się automatycznie po maksymalnie dwóch latach, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Młodzi najemcy w Utrechcie tracą tym samym prawo do standardowej ochrony najemczej, ale zachowują prawo do kontroli czynszu przez Huurcommissie. Uważaj na nadużycia: wynajmujący stosujący startershuur niewłaściwie wobec najemców starszych niż 28 lat ryzykują nieważność umowy. Gmina Utrecht kontroluje to surowo, aby zapobiec spekulacjom.
Prawa po wygaśnięciu w Utrechcie
Po dwóch latach stosuje się zwykłe prawo najmu. Najemcy muszą sami w porę wypowiedzieć umowę, aby uniknąć podwójnych opłat czynszowych za mieszkania w Utrechcie. Ustawa zabrania wynajmującym wypowiedzenia w trakcie, z wyjątkiem poważnych zaległości w płatnościach lub uciążliwości. Ponadto gmina Utrecht ustala kwoty dla startershuur w nowych projektach budowlanych; sprawdź Utrechtse Huisvestingsverordening na stronie internetowej gminy w sprawie konkretnych warunków i dostępnych adresów w Twojej dzielnicy.