Milcząca zgoda w prawie najmu w Utrechcie
W Utrechcie milcząca zgoda stanowi kluczową ochronę w holenderskim prawie najmu. Wynajmujący poprzez milczenie automatycznie zgadza się na współnajem w przypadku braku reakcji w ciągu miesiąca na wniosek. Pomaga to najemcom w regionie, takim jak w studenckich mieszkaniach w Utrechcie czy domach rodzinnych, w dodawaniu partnerów lub bliskich do umowy najmu przy wspólnych zamieszkaniach lub po śmierci.
Podstawa prawna w Utrechcie
Reguła ta znajduje się w Kodeksie Cywilnym Księga 7 (BW), w szczególności w artykule 7:267 BW dotyczącym współnajmu. Najemca składa pisemny wniosek o współnajemcę dla partnera, członka rodziny, który na stałe wprowadza się, lub bliskiej relacji. Zgodnie z ust. 3 artykułu 7:267 BW wynajmujący decyduje w ciągu jednego miesiąca. Brak reakcji? Wtedy jest milcząco przyznane. Odmowa możliwa tylko z uzasadnionych, dobrych powodów, takich jak ryzyko finansowe lub uciążliwość.
W przypadku śmierci stosuje się art. 7:268 BW: partner staje się automatycznie głównym najemcą, chyba że sprzeciw w ciągu miesiąca. W Utrechcie, gdzie te sprawy rozpatruje Sąd Okręgowy Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1), zapobiega to bezdomności w razie rozstania czy śmierci.
Ta ochrona jest niezbędna na zatłoczonym rynku najmu w Utrechcie.
Praktyka w Utrechcie
Przykład: dzielisz mieszkanie przy Oudegracht z partnerem, ale tylko twoje imię jest na kontrakcie. Tak składasz wniosek o współnajem:
- Wyślij pisemny wniosek listem poleconym lub e-mailem z potwierdzeniem odczytu. Podaj imię, datę urodzenia, adres i relację z kandydatem.
- Poczekaj jeden miesiąc na reakcję.
- Brak odpowiedzi? Współnajem wchodzi w życie, udowodniony dowodem wysłania.
Przykład 1: Anna i Tom wynajmują w Kanaleneiland. Tom jest głównym najemcą. Anna, studentka UU, chce zostać współnajemcą po utracie pracy. Wniosek 1 kwietnia, brak reakcji do 1 maja: od 2 maja jest współnajemcą. Wynajmujący nie może już odmówić.
Przykład 2: Po śmierci partnera 10 czerwca w mieszkaniu przy Amsterdamsestraatweg, Ellen rości sobie prawo do najmu. Brak sprzeciwu w ciągu miesiąca: ona jest głównym najemcą.
Prawa i obowiązki
Jako współnajemca na podstawie milczenia korzystasz z pełnych praw:
- Ochrona najmu (wypowiedzenie trudne).
- Korzystanie i podnajem (za zgodą).
- Obowiązek płacenia czynszu i utrzymania.
Obowiązki:
- Terminowe płacenie (wspólnie z głównym najemcą).
- Brak uciążliwości lub szkód.
- Współpraca przy kontrolach.
Wynajmujący nie może tego dowolnie cofnąć; tylko sąd w poważnych przypadkach. W Utrechcie: skonsultuj Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55).
Porównanie zgody wyraźnej vs. milczącej
| Aspekt | Wyraźna | Milcząca |
|---|---|---|
| Termin na reakcję | 1 miesiąc, pisemne tak | Brak reakcji = tak |
| Dowód | Pismo zgody | Dowód wysłania + cisza |
| Ryzyko dla najemcy | Możliwa odmowa | Minimalne przy prawidłowym wniosku |
| Cofnięcie? | Z uzasadnieniem | Tylko przez sąd |
Najczęściej zadawane pytania
Czy wynajmujący może później odmówić w Utrechcie?
Nie, wiążąca. Sąd (Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1) może interweniować tylko w przypadku oszustwa lub niewypłacalności. Zachowaj wszystko.
Czy wniosek musi być pisemny?
Tak, ustny się nie liczy. Użyj listu poleconego dla dowodu. W razie wątpliwości: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.