Tymczasowe umowy najmu i automatyczne przedłużenie w Utrechcie

W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest napięty z powodu wzrostu liczby studentów i młodych profesjonalistów, tymczasowe umowy najmu trwają maksymalnie dwa lata (art. 7:232 Kodeksu cywilnego) i nie przedłużają się automatycznie, chyba że zostało to wyraźnie uzgodnione na piśmie. Przy wypowiedzeniu strony stosują krótsze terminy niż w przypadku umów na czas nieokreślony, jednak wynajmujący w Utrechcie nie może wypowiedzieć umowy w trakcie jej trwania bez ważnego powodu, zgodnie z zasadami Komisji ds. Najmu dla miasta. Najemcy często korzystają z milczącego prawa do kontynuacji najmu, jeśli lokal nadal nadaje się do zamieszkania, na przykład w popularnych dzielnicach takich jak Kanaleneiland czy Lombok. Aby uniknąć sporów, wymagane jest pisemne udokumentowanie; sądy w Utrechcie rygorystycznie podchodzą do tego w lokalnych sporach. Pozorne konstrukcje, takie jak nadużywanie tymczasowych umów najmu w przypadku studenckich mieszkań w Utrechcie, są przez sąd przekształcane w umowy na czas nieokreślony. Różni się to od stałych umów najmu, gdzie podstawy do wypowiedzenia są bardziej rygorystyczne, a gmina Utrecht poprzez Notę Polityki Najmu zapewnia dodatkową ochronę przed nadmiernymi czynszami.