Podwynajem i pilne rozwiązanie umów najmu czasowego w Utrechcie

Podwynajem, uregulowany w art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW), jest popularny w Utrechcie ze względu na kwitnący rynek studencki i tymczasowe zakwaterowanie wokół Uniwersytetu w Utrechcie i Hogeschool Utrecht. Różni się od zwykłego najmu ze względu na krótkoterminowy charakter, ale pilne rozwiązanie stosuje się analogicznie do szybszych procedur. Podnajemcy w utrechckich kamienicach nad kanałami lub akademikach mogą wypowiedzieć umowę w przypadku poważnych uciążliwości ze strony głównego najemcy, takich jak nielegalne zajmowanie lub przepełnione imprezy w Kanaleneiland. Wynajmujący rozwiązuje umowę w przypadku niewykonania zobowiązań, pod warunkiem niezwłocznego zgłoszenia do gminy Utrecht. Specyficznie dla najmu umeblowanego z umową czasową w dzielnicy Lombok kończy się to automatycznie, ale pilna przyczyna przyspiesza postępowanie za pośrednictwem Sądu Okręgowego Midden-Nederland. Sędzia kontroluje ściślejsze ze względu na tymczasowość; dowody w postaci wiadomości WhatsApp, wideo lub oświadczeń sąsiadów z Overvecht są kluczowe. Przykłady: uciążliwość imprez w domu wakacyjnym blisko centrum lub szkody spowodowane przez grupy w nieruchomości Airbnb przy Oudegracht. Procedura: bezpośrednie wypowiedzenie plus postępowanie pilne u kantonrechtera w Utrechcie. Najemcy tracą mniej ochrony mieszkaniowej niż przy najmie głównym. Koszty niższe ze względu na pilność, bez Huurcommissie – bezpośrednie stosowanie BW. W ECLI:NL:RBMNE:2023:4564 sędzia w Utrechcie orzekł o rozwiązaniu podwynajmu z powodu gróźb i hałasu. Inaczej niż w najmie głównym: szybsze rozstrzygnięcie. Rada: regulować umowę najmu explicite z uwzględnieniem specyfiki Utrechtu, np. dostępu do kamer. Właściciele nieruchomości w Utrechcie chronią się poprzez kaucję i lokalne ubezpieczenia. Podwynajem oferuje elastyczność dla ekspatów i studentów, ale ryzyko przy nadużyciach ze względu na surowsze egzekwowanie.