Wyjątki od punktacji podwyżek czynszu w Utrechcie

Nie każda podwyżka czynszu w Utrechcie podlega systemowi punktacji. Wyjątki stosuje się przy dużym zakresie prac konserwacyjnych, takich jak niedawne remonty w dzielnicach Utrechtu, takich jak Kanaleneiland czy Overvecht, ulepszeniach takich jak izolacja lub nowa łazienka, pod warunkiem że są one zafakturowane i zatwierdzone przez gminę. Wynajmujący mogą wtedy naliczyć 'podwyżkę ulepszeniową' do 80% kosztów, oprócz regularnej indeksacji. Przy zmianie najemcy (mutatie) lub umownych uzgodnieniach w umowie najmu można odstąpić od zasad. Wynajem pokoi, powszechny wśród studentów w Utrechcie, oraz umowy czasowe są wyłączone. Dla luksusowych mieszkań w centrum powyżej 1000 € brutto czynszu czasem nie ma limitu. Ustawa o dobrym wynajmowaniu (Wet goed verhuurderschap) ogranicza nadużycia, szczególnie istotna w Utrechcie z surowym egzekwowaniem przez gminę wobec nieuczciwych wynajmujących. Najemcy muszą wyrazić pisemną zgodę na dodatkowe podwyżki. W sporze orzeka kantonrechter w Utrechcie, który niedawno wydał surowsze wyroki w sporach czynszowych dotyczących oszczędności energii. Przykład: montaż paneli słonecznych na budynku przy Amsterdamsestraatweg uzasadnia 5% dodatkową podwyżkę. W 2024 r. rząd ogranicza podwyżki do 5,3% dla nieruchomości wolnorynkowych poniżej 1100 €, ale Utrecht stymuluje poprzez Duurzaamheidsimpuls dodatkowe inwestycje w zielone rozwiązania. Zawsze sprawdzaj klauzule w umowie najmu i skonsultuj się z Utrechtse Huurdersbelangenvereniging. Pomoc prawna poprzez Juridisch Loket Utrecht zapobiega nieprzyjemnym niespodziankom na tym napiętym rynku.