Różnica między wynajmem wakacyjnym a wynajmem mieszkalnym w Utrechcie
W Utrechcie wynajem wakacyjny nie podlega prawu najmu przestrzeni mieszkalnej (art. 7:201 BW) i nie zapewnia ochrony najemnej. Jest przeznaczony do tymczasowego użytku rekreacyjnego, np. dla turystów w Domstad, a nie do długoterminowego pobytu. Wynajmujący w dzielnicach takich jak Lombok czy Wittevrouwen próbują czasem poprzez ten model obejść surowe przepisy najmu.
Prawna granica w Utrechcie
Jeśli zamieszkanie w Utrechcie trwa dłużej niż kilka miesięcy lub służy jako miejsce głównego pobytu, kwalifikuje się jako chroniona przestrzeń mieszkalna (HR 15 kwietnia 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Sądy w Utrechcie surowo badają intencję i faktyczne użytkowanie: patrz na faktury, rejestrację w GBA pod adresem w Utrechcie, media i pełne umeblowanie jako indykatory. Gmina Utrecht dodatkowo stosuje Huisvestingsverordening 2023, która nakłada surowsze wymagania na tymczasowy wynajem.
Konsekwencje przekroczenia w Utrechcie
Nieprawidłowa umowa wynajmu wakacyjnego w Utrechcie staje się z mocą wsteczną umową najmu mieszkalnego, włącznie z ochroną wypowiedzenia i ceną najmu. Wynajmujący ryzykują naliczenie zwykłego czynszu, kary do 10 000 € za każde naruszenie poprzez gminę oraz wymuszoną korektę. Najemcy mogą zablokować eksmisję poprzez sąd rejonowy w Utrechcie i żądać obniżki zaległego czynszu.
Dla wynajmu typu Airbnb w Utrechcie wymagane jest zezwolenie turystyczne od gminy (maks. 30 nocy/rok na nieruchomość); naruszenie prowadzi do kar pieniężnych przymusowych, zamknięcia i publikacji na liście ostrzeżeń gminy.