Kupno nie przerywa najmu w Utrechcie
Jeśli Twój wynajmujący w Utrechcie sprzeda Twoje mieszkanie najmu, Twoja umowa najmu pozostaje w pełni ważna. Jest to uregulowane w prawie na zasadzie 'koop breekt geen huur'. Nowy właściciel automatycznie przejmuje rolę wynajmującego.
Co się nie zmienia?
| Element | Przy sprzedaży |
|---|---|
| Kwota czynszu | Pozostaje niezmieniona |
| Umowa najmu | Pozostaje ważna |
| Ochrona najemcy | Jest utrzymywana |
| Prawa i obowiązki | Pozostają takie same |
| Ustalenia | Pozostają w mocy |
Rola nowego właściciela
Nowy właściciel w Utrechcie:
- Przejmuje wszystkie odpowiedzialności
- Jest zobowiązany do wykonywania remontów
- Nie może rozwiązać najmu bez powodu
- Musi przestrzegać wcześniejszych umów
Kiedy najem może zostać rozwiązany?
Naczelna potrzeba własnego użytkowania
Nowy właściciel może rozwiązać najem tylko w przypadku naczelnej potrzeby własnego użytkowania, jeśli:
- Chce sam zamieszkać w mieszkaniu
- Jest właścicielem co najmniej 3 lata (dla zakupów po 2016 r.)
- Dostępne jest odpowiednie alternatywne mieszkanie
- Jego interes przeważa nad Twoim
Oględziny w Utrechcie
Przy sprzedaży jesteś zobowiązany do umożliwienia oględzin:
- W rozsądnych godzinach
- Po uprzednim powiadomieniu
- Nie zbyt często
- Możesz być obecny
Prawo pierwokupu przy zakupie
U niektórych korporacji mieszkaniowych w Utrechcie:
- Masz pierwszeństwo zakupu mieszkania
- Czasem z rabatem na cenę
- Sprawdź umowę najmu lub zapytaj o to
Czy muszę wyrazić zgodę na sprzedaż?
Nie, Twoja zgoda nie jest potrzebna do sprzedaży. Twoje prawa najemcy pozostają jednak chronione.
Czy czynsz może być natychmiast podniesiony?
Nie, podwyżka czynszu może nastąpić tylko zgodnie z przepisami prawa, a nie dowolnie po sprzedaży.
Co jeśli wynajmuję od tego samego wynajmującego od dawna?
Czas trwania Twojego najmu nie zmienia Twoich praw; nowy właściciel musi je respektować.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące najmu w Utrechcie
Jakie mam prawa najemcy?
Jako najemca w Utrechcie masz prawo do bezpiecznego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwości podjęcia działań, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżka czynszu musi spełniać ścisłe reguły, takie jak pisemne powiadomienie co najmniej dwa miesiące wcześniej i maksymalny procent.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być przechowywana przez wynajmującego i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, o ile nie ma szkód.
Kontakt i pomoc w Utrechcie
W razie pytań prawnych dotyczących najmu w Utrechcie możesz zwrócić się do:
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht