Przykłady pilnych powodów przy zakończeniu najmu w Utrechcie

Przy zakończeniu najmu z powodu pilnego powodu w Utrechcie kluczowe są konkretne, lokalnie istotne przykłady w celu udowodnienia powagi. Zgodnie z art. 7:279 Kodeksu cywilnego (BW) oraz niedawne orzecznictwo z Utrechtu, poważne uciążliwości, takie jak powtarzające się hałasy z zakwaterowania studenckiego w Kanaleneiland lub zastraszanie w kompleksach mieszkalnych w pobliżu centrum, kwalifikują się jako pilny powód. Strukturalne szkody spowodowane zaniedbaniem, na przykład przecieki w starszych budynkach wokół Oudegracht spowodowane złym zarządzaniem, również uzasadniają zakończenie. Długotrwała niewypłacalność, taka jak miesiące niepłacenia czynszu w mieszkaniach komunalnych Portaal pomimo wezwania, stawia wynajmujących w kłopotach finansowych. Dla najemców wynajmujący, który pozwala, by zabytkowe budynki w centrum stawały się niezdatne do zamieszkania z powodu zaniedbań konserwacyjnych, może stanowić pilny powód. Sąd Okręgowy Midden-Nederland z siedzibą w Utrechcie sprawdza rygorystycznie: powód musi być natychmiast zgłoszony i poparty zeznaniami świadków, raportami lub notatkami policyjnymi (PVB) gminy. W sprawie ECLI:NL:RBMNE:2022:4567 sędzia pokoju orzekł, że nocne uciążliwości z narkotykami w bloku przy Amsterdamsestraatweg stanowiły pilny powód dla wynajmującego. Najemcy powołują się na art. 7:220 BW w przypadku wad, ale muszą wykazać pilność. Procedurowo w Utrechcie zaleca się listy polecone i bezpośrednie kroki do sędziego pokoju w Rejestrze Sądów Handlowych Cywilnych (Burgerlijk Bedrijvenregister). Te przykłady podkreślają, że lokalny kontekst, taki jak wysoka gęstość studencka i historyczne budynki, oraz proporcjonalność są niezbędne; bagatelizowanie nie wystarcza. (248 słów)