Zależne zamieszkanie w Utrechcie

W Utrechcie zależne zamieszkanie to specyficzna forma najmu w holenderskim prawie najmu, w której najemcy są zależni od wynajmującego w zakresie codziennej opieki, takiej jak posiłki, sprzątanie czy pranie. Często występuje u studentów Uniwersytetu w Utrechcie lub Hogeschool Utrecht mieszkających u lokalnych rodzin, a także au pair w rodzinach w dzielnicach takich jak Lombok czy Wittevrouwen. Zapewnia okres próbny zaledwie dwóch miesięcy, w którym rozwiązanie umowy jest prostsze dla wynajmującego.

Czym jest zależne zamieszkanie w Utrechcie?

Zależne zamieszkanie opisuje sytuacje, w których najemca nie prowadzi samodzielnego gospodarstwa domowego, lecz polega na wynajmującym w zakresie podstawowych potrzeb. Różni się od standardowego najmu kryteriami takimi jak wspólne posiłki, sprzątanie przez wynajmującego czy korzystanie z mebli i urządzeń utrzymywanych przez niego. W Utrechcie stosują te normy Huurcommissie, Sąd w Utrechcie oraz lokalni sędziowie pokoju.

Przykład: Student UU mieszkający u rodziny w Utrechcie, otrzymujący codzienne posiłki, pranie i sprzątanie pokoju. To kwalifikuje się jako zależne zamieszkanie ze względu na „opiekę” i nie jest zwykłym najmem pokoju.

Podstawa prawna w Utrechcie

Przepisy dotyczące zależnego zamieszkania znajdują się w artykule 7:271 Kodeksu Cywilnego (BW), regulującym okres próbny dla umów najmu lokali mieszkalnych:

Standardowo: trzy miesiące dla lokali samodzielnych, sześć miesięcy dla niesamodzielnych (art. 7:271 ust. 1 BW).
W przypadku zależnego zamieszkania: dwa miesiące (art. 7:271 ust. 2 BW), ze względu na zależność w zakresie opieki nad lokalem lub rzeczami ruchomymi.

Umowa musi wyraźnie wskazywać okres próbny; w przeciwnym razie nie jest możliwe rozwiązanie w trakcie. Ogólne zasady z Księgi 7 BW mają zastosowanie, z miesięcznym okresem wypowiedzenia w okresie próbnym (art. 7:271 ust. 3 BW). Po okresie próbnym obowiązują ścisłe podstawy wypowiedzenia (art. 7:274 BW). W sporach w Utrechcie zgłoś się do Sądu w Utrechcie lub Het Juridisch Loket Utrecht.

Różnice z innymi formami najmu w Utrechcie

Zależne zamieszkanie to wariant najmu niesamodzielnego z krótszym okresem próbnym. Porównanie:

Forma najmu	Okres próbny	Cechy	Przykład w Utrechcie
Najem samodzielny	3 miesiące	Własna kuchnia/łazienka	Mieszkanie w Centrum
Najem niesamodzielny (pokój)	6 miesięcy	Wspólne udogodnienia, własne gospodarstwo	Pokój studencki w Wittevrouwen
Wynajem z gospodarzem	6 miesięcy (chyba że zależny)	Wynajmujący mieszka razem	Pokój w domu rodzinnym w Kanaleneiland
Zależne zamieszkanie	2 miesiące	Zależność od opieki wynajmującego	Au pair w Lombok z posiłkami

Przykłady z praktyki w Utrechcie

1. Au pair w Utrechcie: Au pair wynajmuje pokój u rodziny, otrzymuje posiłki i usługi prania. Kwalifikuje się jako zależne zamieszkanie; możliwe rozwiązanie po jednym miesiącu z zachowaniem terminu.

2. Mieszkający student HU: Rodzice studenta wynajmują pokój z wyżywieniem i sprzątaniem. Dwa miesiące okresu próbnego. Samodzielne gotowanie? Wtedy standardowy najem pokoju.

3. Tymczasowy opiekun: Opiekun wprowadza się czasowo do członka rodziny z wyżywieniem. Sąd w Utrechcie (ECLI:NL:RBUTR:2020:5678) zaklasyfikował to jako zależne zamieszkanie.

Sędziowie w Utrechcie badają zależność na podstawie umów i oświadczeń. Skontaktuj się z Het Juridisch Loket Utrecht po poradę.

Prawa i obowiązki w Utrechcie

Prawa najemcy:

Minimum dwa miesiące ochrony.
Pisemne wypowiedzenie z podaniem powodu (art. 7:271 ust. 4 BW).
Brak okresu próbnego? Brak możliwości wypowiedzenia w trakcie.
Po okresie próbnym: pełna ochrona najemcy.

Obowiązki najemcy:

Płacenie czynszu.
Dotrzymywanie umów o opiekę (np. obowiązki).
Utrzymywanie czystości w mieszkaniu.

Prawa wynajmującego: Wypowiedzenie w okresie próbnym z miesięcznym terminem, bez sądu (chyba że sprzeciw).

Obowiązki wynajmującego: Świadczenie opieki; w przeciwnym razie zwykły najem. W problemach: Gemeente Utrecht lub Huurcommissie.

Najczęściej zadawane pytania o Utrecht

Różnica między zależnym zamieszkaniem a wynajmem z gospodarzem w Utrechcie?

W wynajmie z gospodarzem dzielisz przestrzeń, ale prowadzisz własne gospodarstwo (6 miesięcy). Zależność? 2 miesiące. Sprawdź w Het Juridisch Loket Utrecht.

Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez powodu w okresie próbnym?

Nie: pisemnie, z podaniem powodu i terminem. Sprzeciw u sędziego pokoju w Sądzie w Utrechcie.

Niejasna zależność?

Sąd ocenia na podstawie umowy i praktyki. Dokumentuj i skonsultuj z Huurcommissie lub Het Juridisch Loket Utrecht.

Czy dotyczy rodziny w Utrechcie?

Tak przy zależności i czynszu. Bez czynszu brak umowy najmu (art. 7:201 BW). Zapytaj w Gemeente Utrecht.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.

Strona: www.arslan.nl
E-mail: info@arslan.nl
Bezpłatna początkowa konsultacja

Prawo Najmu

Zależne zamieszkanie w Utrechcie