În zona Utrecht Centraal, unde zilnic zeci de mii de navetiști tranzitează rapid A12 și A27 spre locul de muncă, chiriașii observă că sarcinile lunare cresc uneori mai repede decât traficul pe centură. O decizie recentă a Hoge Raad aduce o schimbare în acest sens.
Contextul hotărârii
În ultimii ani, proprietarii au aplicat direct creșterile WOZ asupra chiriei din sectorul liber. O creștere de 15 procente a valorii WOZ ducea la aceeași majorare procentuală a chiriei. Chiriașii din cartierele cu trafic intens de navetă simțeau direct aceste zeci de euro suplimentare pe lună și au inițiat proceduri privind caracterul rezonabil.
Decizia de la Den Haag
Hoge Raad stabilește trei linii clare:
1. Legătura cu WOZ nu constituie o justificare automată
O valoare WOZ mai mare reflectă adesea speculație, nu o îmbunătățire reală a locuinței. Chiriașii nu sunt obligați să suporte această primă speculativă.
2. Chiriașul poate solicita justificarea pe imobil
Proprietarii trebuie să demonstreze de acum înainte că majorarea este corelată cu întreținere efectivă sau cu evoluții obiective ale pieței în stradă, nu doar cu decizia anuală WOZ a municipalității.
3. Clauzele excesiv de împovărătoare pot fi anulate
Legăturile fără plafon sau excepție sunt considerate excesiv de împovărătoare (articolul 6:233 BW) și pot fi anulate.
Consecințe pentru chiriași din regiune
- Majorările care depășesc inflația plus întreținerea pot fi contestate
- Sumele plătite în plus pot fi recuperate pe o perioadă de până la trei ani
- Obiecția scrisă în termen de șase săptămâni de la anunț rămâne obligatorie
- Conflictele se soluționează prin Huurcommissie sau judecătorul de la Rechtbank Midden-Nederland din Utrecht
Ce se schimbă pentru proprietari?
Contracte existente:
- Clauzele WOZ trebuie transformate într-o formulă inflație-plus-întreținere
- Trebuie păstrată justificarea concretă pe locuință
- Nu se mai poate amenința direct cu rezilierea la contestarea chiriașului
Implicații mai largi
Hotărârea se înscrie într-o tendință de consolidare a protecției chiriașilor. Se așteaptă ca și alte mecanisme automate, precum legăturile CPI fără plafon, să fie limitate în anii următori.
Sfaturi practice pentru chiriași
Ați primit în ultimii trei ani o majorare WOZ pe care ați considerat-o excesivă? Solicitați justificarea scrisă, păstrați toate corespondențele și contactați Juridisch Loket Utrecht sau un specialist. Cabinetul Arslan de la Vredenburg 40, 3511 BD Utrecht (030 - 8200 200) vă poate oferi asistență. Termenul de prescripție de trei ani (articolul 3:309 BW) începe să curgă din momentul în care ați putut lua cunoștință în mod rezonabil de caracterul nelegal.