Procedura de contestare a majorării chiriei în sectorul reglementat în Utrecht

În Utrecht, unde piața de închiriere din sectorul reglementat este sub presiune din cauza cererii ridicate pentru locuințe accesibile, puteți contesta o majorare a chiriei dacă aceasta nu respectă normele legale. Proprietarii din cartiere precum Kanaleneiland, Overvecht sau Lombok trebuie să anunțe majorarea în scris, cu menționarea clară a sumei, a datei de intrare în vigoare și a temeiului, conform Regulamentului de Locuire al Utrechtului. Aveți la dispoziție două luni de la primirea notificării pentru a depune contestație printr-o scrisoare recomandată. În aceasta, menționați motivele pentru care majorarea este nejustificată, cum ar fi depășirea procentului maxim admis, lipsa corecției inflaționiste sau nerespectarea priorităților locale pentru locuințele sociale. Comisia de Chirie (Huurcommissie), cu un ghișeu în Utrecht, examinează contestația dumneavoastră în mod independent și poate suspenda sau reduce majorarea. Pentru locuințele sociale din Utrecht, maximul admis pentru 2024 este de 2,3%, exclusiv cheltuielile de întreținere, în conformitate cu acordurile încheiate de asociațiile de locuințe sociale precum Portaal și Bo-Ex. Documentele justificative, cum ar fi contractul de închiriere, notificarea de majorare și, eventual, un raport de evaluare, sunt esențiale. Dacă proprietarul nu răspunde în termenul stabilit, puteți sesiza direct Comisia de Chirie prin serviciile sale din Utrecht. În caz de succes, nu veți fi obligat să plătiți majorarea retroactiv și nu va trebui să recuperați eventualele restanțe. Costurile procedurii sunt reduse, de obicei în jur de 25 de euro. Dacă nu câștigați, puteți face apel la judecătorul de la Tribunalul Districtual (kantonrechter) din Utrecht. În mod specific în Utrecht, vă puteți adresa și Echipei de Cartier pentru Locuire (Wijkteam Wonen) pentru consultanță gratuită în litigiile legate de chirie. Astfel, veți putea menține controlul asupra cheltuielilor locative în acest oraș. Consultați întotdeauna reglementările ministeriale actuale și site-ul Primăriei Utrecht pentru procentele exacte și nuanțele locale.