Poate fi indexată garanția de chirie în Utrecht?
Da, în Utrecht, garanția de chirie poate fi ajustată anual în funcție de inflație conform articolului 7:249 BW, cu condiția ca aceasta să fie prevăzută explicit în contractul de închiriere. Aceasta urmează indicele prețurilor de consum (CPI) al CBS, ceea ce este deosebit de relevant pe piața de închirieri din Utrecht, cu prețuri în creștere datorită popularității cartierelor precum Kanaleneiland și Lombok.
Metoda de calcul pentru chiriașii din Utrecht
Formulă: Garanție nouă = Garanție veche × (CPI nou / CPI vechi). Exemplu specific pentru Utrecht: Pentru o garanție de 1200 € (tipică pentru un apartament în centrul orașului) și o creștere CPI de la 120 la 125, noua garanție devine 1250 €. Chiriașii din Utrecht pot verifica acest lucru ușor pe site-ul CBS sau la Huurteam Utrecht local.
Procedura de ajustare în Utrecht
- Trimiteți notificarea scrisă în timp util, cu calcul detaliat, ideal înainte de 1 iulie pentru noul an de închiriere.
- Chiriașul plătește diferența; proprietarul depune suma pe un cont blocat la o bancă din Utrecht, cum ar fi Rabobank sau ING.
- La încetarea contractului de închiriere, rambursarea sumei corectate în termen de 30 de zile, conform practicilor locale la Tribunalul Midden-Nederland.
Dispute și limite în Utrecht
Garanția de chirie nu poate depăși niciodată în Utrecht de două ori chiria lunară (limita legală conform articolului 7:249 alineatul 3 BW). În caz de depășire, chiriașul poate cere reducere prin Huurcommissie Utrecht sau municipalitate. Disputele locale sunt adesea soluționate de Juridisch Loket Utrecht, care oferă sfaturi gratuite chiriașilor din regiune.