În Utrecht, cu viața sa vibrantă de student și cartiere populare precum De Uithof și Kanaleneiland, se aplică reguli stricte privind garanția la închirierea de camere și locuințele comune pentru a preveni abuzurile. Garanția poate fi de maximum o lună de chirie (art. 7:232 Codul Civil Olandez), chiar și în cazul mai multor chiriași într-o casă de studenți. Fiecare chiriaș plătește separat, însă proprietarul gestionează o sumă totală unică. Specificarea în contract a părții care revine fiecărei camere este esențială, în special în practicile din Utrecht cu camere flexibile.
În caz de daune, proprietarul este răspunzător solidar pentru toți chiriașii, însă chiriașii își reglează intern aceste aspecte între ei. Este necesar un proces-verbal comun de predare-primire la intrare și plecare, semnat de toți locatarii. În lipsa acestuia, nu se poate efectua nicio deducere. Platformele locale precum Kamernet și Pararius Utrecht recomandă depunerea garanției într-un cont escrow, așa cum recomandă și asociațiile studențești din Utrecht.
În cazul plecării anticipate, frecvent întâlnită în rândul studenților care finalizează studiile la UU sau HU, proprietarul trebuie să restituie garanția proporțional, minus daunele dovedite. Litigiile se soluționează prin intermediul Comisiei de Chirie din Utrecht, cu accent pe „uzura normală” precum urmele de bicicletă pe holuri. Exemplu: o pată pe mochetă cauzată de un singur coleg de casă – doar acesta va plăti, nu întreaga grupă. Chiriașii pot acționa colectiv împotriva cerințelor nerezonabile prin intermediul Asociației Chiriașilor din Utrecht. Legea Bunelor Practici în Închiriere (2023) obligă proprietarii la transparență, aspect deosebit de relevant pe piața tensionată a închirierilor din Utrecht. Sfat: utilizați modelul de contract de închiriere a camerelor cu clauză de garanție de la Guvernul Olandei, adaptat la ghidurile locale UU/HU.