Renovare complex 70% reglement în Utrecht: drepturile dumneavoastră ca chiriaș
Reglementul de renovare complex 70% protejează chiriașii din Utrecht la renovări la scară mare în complexe rezidențiale. Proprietarii trebuie să suporte minim 70% din costuri. Aflați drepturile dumneavoastră și preveniți creșterile nejustificate ale chiriei.
Ce presupune exact reglementul 70% pentru Utrecht?
Această dispoziție legală din Legea ajutorului de chirie și Legea privind creșterea chiriei obligă proprietarii la renovări în complexe rezidențiale (de la 10 locuințe) să plătească cel puțin 70% din costuri din buzunarul propriu. Ceilalți 30% pot fi facturați maxim chiriașilor, dar doar prin creșteri de chirie verificate. În Utrecht, acest lucru se observă frecvent la locuințele corporațiilor în cartiere precum Kanaleneiland, Overvecht și Lunetten.
Reglementul protejează în special împotriva costurilor excesive la măsuri de sustenabilitate, cum ar fi izolarea fațadelor, sticla HR++, pompe de căldură sau instalații colective de energie solară.
Baza legală în Utrecht
Lege importante:
- Articolul 7:230a Cod Civil: Obligația proprietarului la lucrări la scară mare.
- Legea ajutorului de chirie: Limitează creșterile de chirie pentru beneficiarii de ajutor.
- Legea privind creșterea chiriei & Decretul privind creșterea chiriei: Distribuție maximă 70/30.
- Legea Locuințelor: Cerințe mai stricte pentru chiria socială în Utrecht.
Municipalitatea Utrecht supraveghează prin Departamentul Locuințe și oferă echipe de suport pentru chiriași.
Când se aplică reglementul în complexul dumneavoastră din Utrecht?
Verificați aceste condiții:
1. Dimensiunea complexului: de la 10 locuințe
În blocurile de locuințe sau scările cu 10+ locuințe închiriate din Utrecht, reglementul se aplică în mod standard. La clădiri mici (2-5 locuințe), nu se aplică.
2. Renovări la scară mare
Exemple din practica din Utrecht:
- Izolarea fațadelor și acoperișurilor (frecvent la blocurile din anii '60-'70)
- Înlocuirea încălzirii centrale cu sisteme hibride
- Depoluarea cu azbest (foarte comună în cartierele vechi din Utrecht)
- Geamuri HR+++ și sisteme de ventilație
- Instalarea lifturilor sau îmbunătățiri ale siguranței la incendiu
3. Plan de renovare la nivel de complex
Proprietarul trebuie să prezinte un plan uniform pentru întregul complex. Lucrările per locuință nu intră sub incidența acestuia.
4. Lucrări intensive din punct de vedere al costurilor
De la circa 5.000-10.000 € pe locuință, reglementul se activează. Solicitați estimarea costurilor de la proprietar.
Drepturile dumneavoastră ca chiriaș în Utrecht
- Drept de acord: La creșteri de costuri de peste 70%, este obligatorie adunarea locatarilor.
- Înghețarea chiriei în perioada de renovare.
- Indemnizație de mutare la cazare temporară.
- Reducere de chirie la disconfort (până la 35% în timpul lucrărilor).
Pași practici în Utrecht
- Solicitați planul: Cereți planul complet de renovare cu distribuția costurilor.
- Formați platforma locatarilor: Organizați ceilalți chiriași.
- Control Huurcommissie: Lăsați creșterea chiriei să fie verificată.
- Căutați ajutor juridic:
- Judecătoria Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Sport Juridic Utrecht, Catharijnesingel 55
- Woonbond Utrecht pentru reprezentarea intereselor colective
Experiențe ale corporațiilor din Utrecht
Corporații precum Portaal, Mitros și Bo-Ex aplică reglementul 70% la renovări de cartiere. Locatarii din complexe din Tuindorp, Voordorp și Rotsoord au limitat cu succes creșterile de chirie prin Huurcommissie.
Puncte de contact Utrecht
- 🏛️ Judecătoria Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1
- ⚖️ Sport Juridic Utrecht: Catharijnesingel 55, (030) 276 00 00
- 🏠 Municipalitatea Utrecht Locuințe: 14 030
- 📋 Huurcommissie Utrecht: Verificare online a creșterii chiriei
Vă facturează proprietarul din Utrecht costurile de renovare în mod nejustificat? Folosiți imediat drepturile dumneavoastră de protecție 70%!