În Utrecht, reparațiile majore nu intră în categoria cheltuielilor de întreținere care pot fi transferate chiriașului, ci sunt în responsabilitatea proprietarului (articolul 7:206 din Codul Civil). Acestea includ întreținerea structurală, cum ar fi înlocuirea acoperișului în cartierele mai vechi precum Lombok sau Kanaleneiland, repararea sistemelor de încălzire centrală în clădirile monumentale de pe Oudegracht sau reparațiile fundației la clădirile de pe canale – cu costuri ce depășesc 1.000 de euro per intervenție.
Cheltuielile de întreținere în locuințele închiriate din Utrecht se limitează la întreținerea minoră, curățenia spațiilor comune și gestionarea zonelor verzi în complexe rezidențiale. Proprietarii nu au voie să transfere cheltuielile pentru întreținerea majoră prin intermediul posturilor de cheltuieli de întreținere; acest lucru este ilegal și apare frecvent în cazul companiilor de locuințe sociale precum Portaal sau Haag Wonen.
Chiriașii din Utrecht pot contesta aceste practici la Comisia de Închiriere, care evaluează conform normei „proprietarului bun”, având în vedere condițiile locale, cum ar fi Ordonanța privind Locuințele din Utrecht. Dovezile pot fi prezentate prin rapoarte de inspecție, comparații de oferte sau Planul Multianual de Întreținere (MJOP) al proprietarului. În cazul în care se face distincția corectă, proprietarul suportă integral costurile, fără avans din partea chiriașului.
Litigiile pot escalada la judecătorul de sector din Utrecht, cu riscul de penalități și posibilitatea trimiterii către autoritățile locale pentru aplicarea sancțiunilor. Contractele de închiriere specifică adesea liste cu întreținerea minoră versus cea majoră, adaptate proiectelor de construcții noi din Utrecht, precum cele din Overvecht sau Merwede. Pentru construcțiile noi, se aplică o perioadă de 10 ani de întreținere indivizibilă.
Chiriașii cu opțiune de cumpărare în proiectele de transformare pot solicita uneori despăgubiri parțiale; este recomandat să consultați echipele de asistență pentru chiriași din Utrecht pentru consiliere gratuită. Verificați întotdeauna Planul Multianual de Întreținere (MJOP) pentru lucrările planificate. Astfel, veți evita discuțiile, facturile mari și veți beneficia de reglementările locale, cum ar fi protecția chiriașilor din Utrecht.
În caz de îndoială, solicitați consiliere juridică de la Biroul Juridic Utrecht. Separați corect cheltuielile și plătiți doar partea dumneavoastră în orașul Utrecht.