Răspundere solidară la ipotecă și divorț în Utrecht: eliberare și riscuri pentru fostul partener
La un divorț în Utrecht, fostul partener rămâne adesea răspunzător solidară pentru ipoteca fostei locuințe familiale, chiar dacă nu mai locuiește în casă. Acest lucru implică riscuri financiare, cum ar fi o cerere de plată a băncii în cazul întârzierilor la plată. Din fericire, puteți solicita eliberarea de la această răspundere. În acest articol pentru regiunea Utrecht și Midden-Nederland explicăm cum funcționează răspunderea solidară, cum o reglementați și ce riscuri există pentru dumneavoastră sau fostul partener. Contactați Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht sau Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 pentru ajutor personalizat.
Cum se manifestă răspunderea solidară la o ipotecă?
La un împrumut ipotecar în Utrecht, de obicei mai multe persoane sunt răspunzători solidari. Banca poate soma orice debitor pentru întreaga datorie, indiferent de statutul de locuință. După divorț, fostul partener rămâne răspunzător solidară, chiar dacă locuința este doar pe numele celuilalt.
Exemplu din Utrecht: Pieter și Laura au cumpărat o casă în cartierul Lombok și au contractat o ipotecă. După divorț, Laura rămâne în casă, Pieter se mută la Zeist. Banca îl poate soma încă pe Pieter pentru întreaga ipotecă dacă Laura nu plătește.
Baza legală în Olanda
Răspunderea solidară este reglementată în:
- Cartea 3 Cod Civil, Titlul 3.5 (Drept ipotecar): Reguli pentru ipoteci și răspundere.
- Cartea 7 Cod Civil, Titlul 7.1: Consecințe ale divorțului asupra drepturilor patrimoniale, inclusiv ipoteci.
- Articolul 3:233 Cod Civil: Eliberare de la răspunderea solidară.
Când rămâneți răspunzător solidară în Utrecht după divorț?
Rămâneți răspunzător solidară dacă:
- Dumneavoastră și fostul partener ați contractat împreună ipoteca și ambii sunteți menționați ca debitori.
- Nu ați ieșit formal din contract.
- Banca nu a aprobat limitarea sau ridicarea răspunderii dumneavoastră.
Consecințe în cazul neplății
În cazul neplății de către fostul partener, banca din Utrecht poate:
- Vă soma imediat pentru întreaga datorie ipotecară.
- Iniția un procedeu de recuperare prin somație de plată sau executare silită la Rechtbank Midden-Nederland.
- Practica sechestru pe salariu sau cont bancar asupra veniturilor sau bunurilor dumneavoastră.
- Vinde executoriu locuința, chiar dacă nu mai sunteți proprietar.
Riscuri pentru fostul partener în Utrecht
Fără eliberare, fostul partener riscă:
- Presiune financiară totală: Banca cere întreaga datorie dacă nu plătiți.
- Deteriorarea creditului: Neplata duce la înregistrare BKR, faliment sau suspendare.
- Pierderea locuinței: Vânzare forțată prin instanță, cu pierderea drepturilor de locuință.
Cum solicitați în Utrecht eliberarea de la răspunderea solidară?
Urmați acești pași pentru eliberare:
- Contactați banca: Solicitați în scris eliberarea, cu dovada divorțului și situația financiară. Furnizați date de venituri și raport de evaluare a locuinței.
- Implicați notar: Pentru modificarea ipotecii este adesea necesară un act notarial (costuri aprox. 500-1000 €).
- Refinanțare: Fostul partener preia singur ipoteca; banca verifică solvabilitatea.
- Rechtbank Midden-Nederland: În cazul refuzului băncii sau al fostului partener: procedură prin secția de drept de familie, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
- Convenție: Reglementați explicit eliberarea ipotecii în convenția de divorț.
Sfaturi practice pentru Utrecht
- Verificați înregistrarea BKR înainte de cerere.
- Consultați un consilier ipotecar din Utrecht pentru alternative precum refinanțarea.
- Căutați ajutor la Juridisch Loket Utrecht sau avocat specializat în drept de familie.
Riscuri dacă eliberarea eșuează
Fără eliberare, rămâneți răspunzător. Banca poate forța executarea prin instanța din Utrecht. Protejați-vă cu:
- Acțiune de regres împotriva fostului partener după plată.
- Cerere de daune în procedura de divorț.
Puncte de contact în Utrecht
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, 3511 LC Utrecht. Tel: 088-361 99 11.
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, 3511 GC Utrecht. Tel: 0900-8020 (sfat gratuit).
- Contactați direct furnizorul de ipotecă voo