Rezilierea chiriei ca chiriaș
Ca chiriaș în Utrecht, puteți de obicei să încheiați cu ușurință contractul de închiriere. Spre deosebire de proprietar, nu aveți nevoie de un motiv legal specific pentru reziliere. Este însă important să respectați termenul de preaviz corect și procedura.
Termen de preaviz pentru chiriași
| Tip contract | Termen de preaviz | Informații suplimentare |
|---|---|---|
| Pe durată nedeterminată | De obicei 1 lună | Consultați contractul de închiriere |
| Pe durată determinată (< 2 ani) | Nu este posibil | Sfârșitul este automat |
| Pe durată determinată (2+ ani) | 1 lună înainte de expirare | Cu excepția cazului în care este specificat altfel în contract |
Pași pentru reziliere
- Notificare scrisă: Trimiteți o scrisoare recomandată sau e-mail cu confirmare de primire
- Semnătură: Toți chiriașii din contract trebuie să semneze
- Specific: Indicați că reziliați și de la ce dată intră în vigoare
- La timp: Asigurați-vă că rezilierea ajunge înainte de prima zi a lunii
Exemplu de scrisoare pentru reziliere
Stimate proprietar,
Prin prezenta, reziliez chiria locuinței situate la [adresă] începând cu [data]. Cheile le voi preda la [data]. Vă rog să îmi returnați garanția de €[sumă] pe contul IBAN [IBAN].
Cu respect,
[Nume și semnătură]
Puncte importante de reținut
- Solicitați o confirmare scrisă a rezilierii dumneavoastră
- Programați o inspecție finală cu proprietarul
- Asigurați-vă că poșta vă este redirecționată
- Încheiați sau transferați utilitățile
- Returnați toate cheile
Reziliere intermediară la contract pe durată determinată
La un contract de închiriere pe durată determinată, rezilierea intermediară nu este de obicei posibilă, cu excepția cazului în care:
- Există o clauză pentru reziliere intermediară în contract
- Proprietarul acordă permisiunea
- Se găsește un nou chiriaș (dacă este agreat)
Pot anula rezilierea mea?
Aceasta este posibilă doar dacă proprietarul este de acord. O reziliere este în mod normal obligatorie.
Trebuie să semneze și partenerul meu?
Da, dacă partenerul este chiriaș comun. Un chiriaș comun nu poate rezilia singur chiria.
Ce se întâmplă dacă reziliez prea târziu?
Atunci data de sfârșit se deplasează la luna următoare. Rămâneți obligat să plătiți chiria până la acea dată.
Întrebări frecvente despre chirie în Utrecht
Ce drepturi am ca chiriaș în Utrecht?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, bine întreținută, protecție împotriva majorărilor nejustificate de chirie și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să majoreze chiria oricând?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate majora chiria peste limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar și returnată în 30 de zile de la sfârșitul chiriei, cu excepția cazului în care s-a constatat deteriorare.
Cum reziliez chiria în Utrecht?
Puteți rezilia chiria respectând termenul de preaviz din contract. Acest lucru trebuie de obicei făcut în scris, de exemplu prin scrisoare recomandată.
Ce să fac la o locuință prost întreținută?
Scrieți mai întâi proprietarului cu cererea de reparații. Dacă nu se rezolvă în termen rezonabil, puteți efectua reparații pe cont propriu și să deduceți costurile din chirie.
Ajutor și instituții în Utrecht
Pentru asistență juridică, vă puteți adresa la Juridisch Loket Utrecht de la Catharijnesingel 55. De asemenea, Rechtbank Midden-Nederland, situată la Vrouwe Justitiaplein 1, soluționează disputele privind chiria în regiune.