Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor în Utrecht

Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor

Tulburările cauzate de vecini sau alte părți pot fi atât de grave încât, în calitate de chiriaș, să doriți să reziliați contractul de închiriere. Dar în ce circumstanțe este acest lucru posibil? Și ce pași trebuie să urmați? În acest articol explicăm cum puteți rezilia contractul de închiriere dacă sunteți afectat de tulburări, ce drepturi aveți și ce obligații aveți în calitate de chiriaș.

Care sunt tulburările într-o relație de închiriere?

Tulburările într-o relație de închiriere pot lua diferite forme. Gândiți-vă la:

• Zgomot, cum ar fi ascultarea repetată a muzicii tare, construcții sau renovări în ore nerezonabile (de exemplu, după miezul nopții).
• Mirosuri deranjante, cum ar fi fum, umezeală sau mirosuri neplăcute cauzate de ventilație proastă sau mucegai.
• Agresiune sau intimidare, cum ar fi amenințări sau hărțuire.
• Petreceri deranjante, cum ar fi vizite repetate ale vecinilor sau oaspeți nedoriți.
• Tulburări de trafic, cum ar fi parcarea pe locul dvs. de parcare sau blocarea ieșirii.

Baza legală

Posibilitatea de a rezilia un contract de închiriere din cauza tulburărilor este reglementată în Legea supravegherii chiriei (art. 7:270 Codul Civil) și Legea privind închirierea locuințelor. În plus, Condițiile Generale de Închiriere (AVV) joacă un rol. Conform acestor legi, chiriașul are dreptul la un folos liniștit al locuinței. Dacă proprietarul nu intervine în ciuda plângerilor repetate, chiriașul poate rezilia contractul în anumite condiții.

Articole relevante:

• Art. 7:270 Codul Civil: Rezilierea contractului de închiriere de către chiriaș în cazul încălcărilor grave ale proprietarului.
• Art. 7:268 Codul Civil: Obligația proprietarului de a menține locuința într-o stare utilizabilă.
• Art. 7:271 Codul Civil: Posibilitatea de a reduce chiria în cazul tulburărilor grave.

Când puteți rezilia contractul de închiriere?

Pentru a rezilia contractul de închiriere din cauza tulburărilor, trebuie îndeplinite un număr de condiții:

1. Tulburări grave

Tulburările trebuie să fie grave. Acest lucru înseamnă că nu este vorba de incidente izolate, ci de situații repetate sau persistente care vă afectează calitatea vieții. Gândiți-vă la:

• Zgomot care vă împiedică să dormiți timp de săptămâni întregi.
• Mirosuri deranjante care vă afectează sănătatea.
• Agresiune sau intimidare care vă provoacă frică.

2. Proprietarul nu a intervenit

Trebuie să-l fi avertizat în prealabil pe proprietar cu privire la tulburări și acesta nu a acționat în mod adecvat. Acest lucru implică:

• Trebuie să vă fi raportat plângerile în scris (de exemplu, prin scrisoare sau e-mail) proprietarului.
• Proprietarul trebuie să fi avut un termen rezonabil pentru a interveni (de obicei câteva săptămâni până la luni, în funcție de gravitate).
• Proprietarul nu a satisfăcut cererea dvs. de a opri tulburările, de exemplu prin avertizarea făptuitorului sau prin luarea unor măsuri legale.

3. Proporționalitate

Tulburările trebuie să fie atât de grave încât să fie ner rezonabil să vă oblige să continuați contractul. Un judecător va evalua dacă tulburările sunt de o astfel încât este mai rezonabil să se rezilieze contractul decât să continuați să locuiți acolo.

Pași pentru rezilierea contractului de închiriere

Dacă considerați că doriți să reziliați contractul de închiriere din cauza tulburărilor, urmați acești pași:

1. Documentați tulburările:
   • Țineți un jurnal cu data, ora și descrierea tulburărilor.
   • Faceți fotografii, videoclipuri sau înregistrări audio (aveți grijă la legislația privind confidențialitatea!).
   • Cereți martorilor să confirme tulburările.
2. Raportați tulburările în scris proprietarului:
   • Trimiteți o primă avertizare prin scrisoare recomandată sau e-mail.
   • Acordați un termen rezonabil (de exemplu, 4 săptămâni) pentru rezolvare.
   • Menționați clar că veți lua în considerare acțiuni legale în cazul în care tulburările persistă, inclusiv rezilierea contractului.
3. Solicitați mediere:
   • Dacă proprietarul nu răspunde, puteți apela la un mediator, cum ar fi Echipa Municipală pentru Tulburări sau un mediator independent.
   • Anumite municipalități oferă mediere gratuită în cazul tulburărilor legate de închiriere.
4. Trimiteți o scrisoare de reziliere:
   • Dacă tulburările persistă, trimiteți proprietarului o scrisoare de reziliere, făcând referire la plângerile raportate anterior și la lipsa de acțiune.
   • În această scrisoare trebuie să fie clar menționat că doriți să reziliați contractul din cauza tulburărilor persistente.