Limita de liberalizare a chiriei: ce înseamnă asta?
Limita de liberalizare a chiriei este o valoare-prag în dreptul olandez al chiriilor care determină dacă o locuință din Utrecht intră sub reglementarea chiriei sau dacă prețul chiriei poate fi stabilit liber. De la 2021, această limită a fost majorată, astfel încât mai multe locuințe din Utrecht nu mai intră sub regulile chiriei sociale. Aflați cum funcționează această regulă și ce înseamnă pentru chiria dvs. în Utrecht.
Cum se numește limita de liberalizare a chiriei?
Limita de liberalizare a chiriei este o valoare legală care indică dacă o locuință este considerată locuință socială închiriată sau sector liber. Când chiria este sub această limită, se aplică reguli specifice precum sistemul de puncte (vezi articolul nostru despre sistemul de puncte), creșteri maxime ale chiriei și protecție împotriva majorărilor nerezonabile. Peste această limită, chiria poate fi stabilită liber de către proprietar.
Baza legală
Regulile privind limita de liberalizare a chiriei sunt prevăzute în:
- Legea alocației pentru chirie (articolul 1, alineatul 2, litera a): stabilește valorile prag pentru chiria socială.
- Legea privind creșterea maximă a chiriei: reglementează cât poate crește chiria pentru locuințele sociale închiriate.
- Legea locuințelor: definește categoriile de locuințe închiriate (chiria socială, alte chirii, sector liber).
Valorile prag actuale (2024)
De la 2021, valorile prag au fost majorate pentru a scoate mai multe locuințe din chiria socială. Valorile prag actuale sunt:
- € 808,06 pe lună pentru o locuință neindependentă.
- € 879,66 pe lună pentru o locuință independentă (valorile 2024).
- În Utrecht, pragul poate părea diferit din cauza prețurilor ridicate ale locuințelor, dar pragul legal se aplică la nivel național.
Important: Când chiria este mai mare decât această limită, locuința nu mai este considerată locuință socială închiriată. Asta înseamnă că proprietarul poate stabili liber chiria și că nu aveți dreptul la, de exemplu, sistemul de puncte sau creșteri maxime ale chiriei.
Cum se determină pragul?
Limita de liberalizare a chiriei este ajustată anual de către Oficiul Central de Statistică (CBS) și guvern. Calculul se bazează pe:
- Indicele chiriei: un indicator al evoluției nivelurilor de chirie în Olanda.
- Chiria medie în sectorul liber.
Diferența dintre chiria socială și sectorul liber
| Chirie socială | Sector liber |
|---|---|
| Chirie sub limita de liberalizare (max. €879,66 pentru locuință independentă). | Chirie peste limita de liberalizare. |
| Creșteri reglementate ale chiriei (max. 5,3% în 2024). | Stabilire liberă a chiriei de către proprietar. |
| Drept la alocație pentru chirie (sub condiții). | Fără alocație pentru chirie pentru locuințele din sectorul liber. |
| Protecție împotriva majorărilor nerezonabile. | Fără majorare maximă legală. |
| Aplicare a sistemului de puncte la mutare. | Fără sistem de puncte. |
Ce înseamnă asta pentru dvs. ca chiriaș în Utrecht?
Dacă intrați sub reglementarea chiriei depinde de:
- Nivelul chiriei dvs.: este sub limita de liberalizare?
- Tipul locuinței: locuințele sociale din Utrecht, clădiri pentru studenți sau locuințe din sectorul liber au reguli diferite.
- Data contractului dvs. de închiriere: contractele vechi din Utrecht pot încă să intre sub regulile anterioare.
Exemple practice Utrecht
Exemplu 1: Locuință socială închiriată Utrecht
Închiriați o locuință pentru €750 pe lună în cartierul Lombok, Utrecht. Această locuință intră sub chiria socială deoarece chiria este sub limita de liberalizare. Aveți dreptul la:
- O creștere maximă a chiriei de 5,3% în 2024.
- Aplicarea sistemului de puncte.
- Alocație pentru chirie (în funcție de venitul dvs.).
Închiriați un apartament în centrul Utrecht pentru €1.200 pe lună. Acesta intră în sectorul liber:
- Proprietarul stabilește chiria și majorările.
- Fără sistem de puncte sau majorări reglementate.
- Fără drept la alocație pentru chirie.
Aveți nevoie de ajutor în Utrecht?
Aveți întrebări despre chiria dvs.? Contactați:
- Judecătoria Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Sportelul Juridic Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht