Determinarea chiriei în contractele de închiriere temporare în Utrecht
În Utrecht, unde piața chiriilor este sub presiune din cauza locuințelor studențești și închirierilor pentru expați, se aplică și la închirierea pe termen scurt limitarea chiriei prevăzută de articolul 7:249 BW. Chiria maximă este determinată prin sistemul de evaluare a locuințelor (WWS), cu puncte pentru suprafață, dotări precum încălzire centrală și performanță energetică. Proprietarii din cartiere precum Kanaleneiland sau Lombok nu pot cere sume excesive, în ciuda cererii ridicate pentru locuințe temporare.
Indexare și ajustare în Utrecht
Majorarea anuală a chiriei este limitată la procentul de inflație plus 1% (articolul 7:247 BW). La contractele pe termen scurt, utilizate frecvent pentru joburi temporare la universități sau companii precum ASML în regiune, ajustarea trebuie notificată în scris și la timp. Chiriașii din Utrecht pot contesta la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie) dacă prețul depășește maximul WWS; comisia tratează numeroase cazuri din oraș.
Sfaturi practice pentru chiriași în Utrecht
Folosiți verificatorul de chirie de pe huurcommissie.nl pentru a vă testa chiria conform normelor din Utrecht. În caz de depășire, puteți cere reducerea chiriei cu efect retroactiv până la doi ani. La închirierea temporară în Utrecht nu se aplică criteriul de liberalizare, deci control WWS întotdeauna, chiar și pentru apartamente de lux din centru. Inițiative locale ale rezidenților, precum Echipa de Chirii din Utrecht, oferă sfaturi gratuite în caz de dispute.
Decizii recente ale Înaltei Curți (Hoge Raad) subliniază că majorările ascunse de preț prin contracte scurte repetate sunt ilegale, o problemă frecventă în cartierele studențești din Utrecht.