Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Creșterea chiriei limită CPI Utrecht: Ce trebuie să știți

Descoperiți limita CPI pentru creșterea chiriei în Utrecht: max. CPI +1% (temporar 3,5%). Drepturi, exemple și ajutor prin Juridisch Loket Utrecht.

3 min leestijd

Creșterea chiriei limită CPI în Utrecht: Ce trebuie să știți

Limita **creștere chirie CPI** în Utrecht determină creșterea anuală maximă a chiriei de către proprietarul dvs. De la 2015 se aplică o limită legală pe baza **Indicelui prețurilor de consum (CPI)**. Aflați cum funcționează în Utrecht, drepturile dvs. și pașii în caz de încălcare.

În Utrecht, la fel ca în restul Olandei, **limita CPI** limitează creșterea chiriei la creșterea inflației conform **Indicelui prețurilor de consum (CPI)**, publicat de **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**. Creșterea nu poate depăși creșterea CPI a anului precedent plus 1 punct procentual.

Aceasta se aplică pentru **locuințe închiriate reglementate** în Utrecht, dar nu pentru:

  • Locuințe din sectorul liber (chirii conform pieței)
  • Spații comerciale
  • Contracte de închiriere pe termen scurt (< 1 an)
  • Chirie socială cu prețuri fixe prin asociații de locuințe

Datorită presiunii mari pe piața locuințelor în Utrecht, din 2023 se aplică o **plafonare temporară** de maxim 3,5% creștere chirie, pentru a proteja chiriașii.

Baza legală a limitei CPI

Reglementările sunt în **Legea creșterii chiriei la închirierea locuințelor (WHW)** și **Legea maximă creștere chirie (WMHH)**. Dispoziții importante:

  • Articolul 7:139 BW: Condiții generale pentru creșterea chiriei.
  • Articolul 7:140 BW: Limită CPI + 1%; ajustată temporar din 2023.
  • Decretul maximă creștere chirie (BMHH): Procent anual.

CBS publică CPI în ianuarie. Pentru chiriașii din Utrecht: la creștere CPI 5% în 2023, max. 6% creștere în 2024, dar limitat la 3,5% în 2023. **Tribunalul Midden-Nederland** (Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht) soluționează disputele.

Sfat pentru Utrecht: Clauzele contractuale peste limită sunt nevalabile.

Limita CPI în practică pentru chiriașii din Utrecht

Exemplu: Închiriați în Utrecht pentru 1.150 € pe lună. La creștere CPI 5% 2023:

  • Normal: 5% + 1% = 6%.
  • Temporar 2023: max. 3,5%.

Chiria nouă: 1.150 € + (1.150 € × 0,035) = 1.190,25 €. Cereri mai mari? Ilegal.

Momentul și procedura

Proprietarul trebuie:

  1. Să avertizeze în scris cu minim 1 lună înainte** (art. 7:139 BW).
  2. Să citeze CPI de la CBS.
  3. Să respecte limita.

Conținutul scrisorii de creștere chirie

Trebuie să conțină:

  • Chiria nouă.
  • CPI utilizat.
  • Data de intrare în vigoare.
  • Referință legală (art. 7:140 BW).

Stimate chiriaș,
De la 1 ianuarie 2025, vă creștem chiria din Utrecht de la 1.150 € la 1.190,25 € pe baza CPI (art. 7:140 BW).

Drepturile dvs. și ajutor în Utrecht

În caz de încălcare: refuzați plata și apelați la **Juridisch Loket Utrecht** (Catharijnesingel 55) pentru sfaturi gratuite. La escaladare: **Tribunalul Midden-Nederland**, Vrouwe Justitiaplein 1.

Plan de acțiune:

  1. Verificați legalitatea scrisorii.
  2. Reacționați în scris la erori.
  3. Căutați ajutor la Loket sau Huurteam Utrecht.

Întrebări frecvente despre limita CPI în Utrecht

  • Poate proprietarul crește chiria de mai multe ori? Nu, max. 1x pe an.
  • Se aplică pentru cămine studențești? Da, la chirie reglementată.
  • Ce dacă am ajutor de chirie? Limita rămâne valabilă.