Indexarea costurilor de serviciu versus maximul WWS în Utrecht: capcanele

În Utrecht, indexarea costurilor de serviciu nu poate să cadă sub maximul WWS, dar proprietarii din cartierele populare precum Lombok sau Wittevrouwen o folosesc adesea ca ocolire. Articolul 7:892 BW separă clar chiria goală de costurile de serviciu, care pot fi indexate anual pe baza CPI (indicele prețurilor de consum). Totuși, asociațiile locative din Utrecht, precum Portaal sau Haag Wonen, le combină uneori cu majorările de chirie, ceea ce este juridic invalid. Verificați specificația cu atenție: costuri fixe precum întreținerea lifturilor în blocurile din centrul orașului versus cheltuieli variabile precum curățenia în complexurile studențești. Este permisă doar corecția CPI, nu procentul WWS. Solicitați situațiile financiare anuale de la proprietar și comparați-le cu cifrele de inflație CBS. Depășire? Contestați pe fiecare poziție cu dovezi. Comisia de Chirii din Utrecht verifică acest aspect separat și ține cont de presiunea pieței locale. Evitați capcana prin facturarea separată a chiriei goale și a costurilor de serviciu, așa cum este obligatoriu în contractele de închiriere din Utrecht. În caz de abuz: cereți reducerea chiriei prin municipalitate sau instanță. Rămâneți vigilenți în această zonă gri, mai ales cu chiriile în creștere în Utrecht din cauza lipsei de locuințe.