Creșterea chiriei dependentă de venit în Utrecht: reguli și explicații
**Creșterea chiriei dependentă de venit** ajustează chiria pe baza venitului dvs., pentru a proteja grupurile cu venituri mai mici din Utrecht de la creșteri excesive. Reglementată din 2015 în Decretul privind creșterea chiriei, se aplică chiriașilor din regiunea Utrecht. Aici citiți despre funcționare, limite și opțiunile dvs. la Tribunalul Mijlociu al Olandei, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
Cum funcționează creșterea chiriei dependentă de venit în Utrecht?
Proprietarii pot crește chiria în Utrecht doar dacă venitul combinat al gospodăriei dvs. a crescut. Aceasta se referă la sectorul liber și locuințe închiriate subvenționate, nu la chirie socială prin asociații sau locuințe proprietate. Creșterea urmează Indicele venit-chirie de la CBS, adaptat la creșterea personală a veniturilor dvs.
În contextul pieței de închiriere din Utrecht, aceasta protejează împotriva creșterilor nedrepte; verificați contractul dvs. de închiriere și venitul prin Serviciul Fiscal pentru dovezi.
Baza legală în Utrecht
Regulile sunt prevăzute în:
- Articolul 7:209a BW: Plafon pentru creșteri în sectorul liber Utrecht.
- Decretul privind creșterea chiriei 2023: Metodă precisă și procente.
- Indicele CBS Venit-Chirie: Bază pentru creșterea maximă.
N.B.: Exclusiv pentru chiria socială în Utrecht, contracte pe termen lung (>10 ani) sau închirieri temporare precum camere de studenți. În caz de dispute: Tribunalul Mijlociu al Olandei, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht sau Sport Juridic Utrecht, Catharijnesingel 55.
Calculul creșterii chiriei Utrecht
Trei factori principali determină creșterea maximă:
- Indicele venit-chirie: De ex. 3,5% în 2024 (consultați CBS pentru actualizare).
- Creșterea veniturilor dvs.: Limită pe propria creștere, nu mai mare decât indicele.
- Plafon legal: Max. 100% din indice, cu excepția cazului în care venitul dvs. a crescut mai mult.
Exemplu Utrecht:
| Situație | Chirie actuală | Indicele venit-chirie | Creșterea veniturilor dvs. | Creștere maximă |
|---|---|---|---|---|
| Venit +2% (gospodărie Utrecht) | €1.200,- | 3,5% | 2% | €24,- (2%) |
| Venit +5% | €1.200,- | 3,5% | 5% | €60,- (5%) |
| Venit stabil | €1.200,- | 3,5% | 0% | Fără creștere |
Aveți nevoie de ajutor? Contactați Sport Juridic Utrecht, Catharijnesingel 55 pentru sfaturi gratuite sau depuneți o plângere la Tribunalul Mijlociu al Olandei.