În Utrecht, contractele de închiriere liberale se situează în afara sistemului punctajului și se aplică pentru locuințele din sectorul liber cu chirie peste 808,06 € (2024). Nu există o verificare obligatorie a punctajului; negocierea liberă a prețului este norma.
- Avantaje pentru proprietari: chirii mai mari și un termen de preaviz mai scurt, de doar 2 luni.
- Avantaje pentru chiriași: adesea calitate superioară a locuințelor în cartiere populare precum Kanaleneiland sau Lombok.
Tranziția către regim liberal: atunci când o locuință socială depășește 145 de puncte sau chiria este peste 752 €, aceasta trece în regim liberal – verificați acest aspect la asociațiile de locuințe din Utrecht, cum ar fi Portaal sau Bo-Ex.
Drepturi în Utrecht: nu există reglementare a chiriilor; contestația este posibilă doar în caz de inducere în eroare sau clauze abuzive. Comparativ cu sectorul social: mai multă protecție, dar plafon de chirie mai scăzut.
Tendințe ale pieței locale: din cauza crizei severe de locuințe din Utrecht, liberalizarea crește rapid, chiriile din sectorul liber fiind în medie cu 20% peste media națională.
Sfat pentru Utrecht: negociați inteligent clauzele de indexare și fiți atenți la regulile din Regiunea Pieței Locuințelor Utrecht.
Aspecte juridice: art. 7:251 din Codul Civil olandez (Burgerlijk Wetboek). Subvențiile pentru chirie sunt rare, cu excepția cazurilor de venituri reduse, prin intermediul Legii de participare a Utrechtului. Acest segment oferă flexibilitate, dar atenție la chirii exorbitante într-un oraș cu liste de așteptare de peste 10 ani.