De la sectorul social la sectorul liber în Utrecht: pragul de liberalizare
În Utrecht, unde piața de închiriere este tensionată, deasupra a 879,66 € (2024) se aplică regimul sectorului liber: mai puțină protecție a chiriașului și stabilire liberă a prețului. Fără verificare de către Comisia de Chirii, dar cu protecție împotriva rezilierii prin judecătorul de la instanța de judecată din Utrecht.
Caracteristicile sectorului liber în Utrecht
Contractele de închiriere în sectorul liber din Utrecht sunt mai flexibile, adesea cu o durată de 2 ani. Indexarea anuală este obișnuită, mai ales în cartiere populare precum Kanaleneiland sau Lombok. Disputele sunt soluționate de judecătorul de la instanța de judecată din Utrecht-Centrum.
Tranziția de la social la liberal în Utrecht
Tranziția este automată la chiria deasupra pragului de liberalizare. Ajutorul de chirie rămâne posibil până la 1.100 € pentru tineri sub 23 de ani, esențial într-un oraș precum Utrecht cu un număr mare de studenți. În cazul chiriașilor cu venituri inadecvate locuinței – frecvent în locuințele corporațiilor din Utrecht – se aplică liberalizarea graduală prin municipalitate.
- Protecție: Fără mutare forțată, nici măcar sub presiunea pieței imobiliare din Utrecht.
- Măritirea chiriei: Negociere sau urmărirea indicelui; atenție la efectele inflației locale.
- Anul de referință WOZ: Important pentru costurile de servicii, bazat pe valorile WOZ din Utrecht.
Regulamentul privind liberalizarea chiriei definește pragul la nivel național, dar echipele de chirii din Utrecht oferă sfaturi gratuite. Sfat: verifică contractul tău de închiriere pentru clauze ascunse, mai ales la proprietari particulari din Utrecht.