În locuințele din sectorul liber din Utrecht, după liberalizare, nu se aplică plafoane legale pentru majorarea chiriei; proprietarii și chiriașii negociază liber, adesea anual cu IPC +2-3%, în special din cauza cererii ridicate în cartiere precum Kanaleneiland și Lombok. Chiria pentru locuințele sociale din Utrecht rămâne limitată la rata inflației (3,3% în 2024) plus costurile îmbunătățirilor locuinței.
Reguli tranzitorii pentru chiriașii existenți: în primul an de liberalizare, majorarea maximă este de 5%, cu o scală progresivă în primul an de 4%, în al doilea an de 5%, după care nu există restricții. Legea privind buna practică a închirierii (2019) interzice majorări nerezonabile; în caz de plângere, Comisia pentru Chirie verifică caracterul rezonabil, având o filială în Utrecht pe CatharijneSingel pentru soluționare rapidă. Indexarea urmează cifrele inflației publicate de CBS.
Chiriașii din Utrecht trebuie să aprobe propunerea de majorare a chiriei în termen de 2 luni; în caz contrar, se consideră acceptată tacit. Litigiile se soluționează prin intermediul judecătoriei districtuale din Utrecht. În practică: în Utrecht și în piețele de tip Randstad, chiriile cresc cu 7-10% din cauza crizei locuințelor, cu vârfuri în zonele din jurul Gării Utrecht Centraal și Science Park.
Sfat local: includeți perioade fixe de închiriere în contract pentru a atenua fluctuațiile. Notă fiscală: chiria mai mare din Utrecht influențează deducerea dobânzii ipotecare. Primăria Utrecht oferă modele de scrisori pe utrecht.nl. În perioada pandemiei, au fost aplicate plafoane temporare.
Viitor: Directiva UE privind chiria accesibilă ar putea impune limite, în concordanță cu Programul de Construcție a Locuințelor din Utrecht. Aceasta separă clar sectoarele din Utrecht.