Cererea de co-chirie în Utrecht - Drepturi și Ghid pas cu pas
Co-chiria înseamnă că sunteți înregistrat oficial împreună cu o altă persoană ca chiriaș al unei locuințe. Aceasta oferă securitate suplimentară, de exemplu la sfârșitul unei relații sau la decesul chiriașului principal.
Cum se numește Co-chiria?
Un co-chiriaș împărține aceleași drepturi și responsabilități ca chiriașul principal:
- Protecție completă împotriva evacuării
- Dreptul de a rămâne în locuință după plecarea sau decesul chiriașului principal
- Răspundere solidară pentru plata chiriei
- Contract de închiriere propriu la plecarea celuilalt chiriaș
Diferența Între Co-chiriaș și Co-locatar
| Caracteristică | Co-chiriaș | Co-locatar |
|---|---|---|
| Statut | Chiriaș oficial | Locuiește împreună, nu este chiriaș |
| Protecție chirie | Completă | Limitată |
| La plecarea chiriașului principal | Poate rămâne | Trebuie adesea să plece* |
| Răspundere pentru chirie | Da, completă | Nu |
*Excepție pentru anumite grupuri după conviețuire îndelungată.
Co-chirie Legală
Anumite persoane devin automatic co-chiriași (articolul 7:266 BW):
- Soți: Co-chiriaș direct la căsătorie
- Parteneri înregistrați: Co-chiriaș automat la înregistrare
Aceasta se aplică și fără mențiune în contractul de închiriere.
Co-chirie Contractuală
Pentru alții este necesară o cerere la proprietar:
- Parteneri conviețuitori (necăsătoriți)
- Membri ai familiei
- Co-locatari cu o gospodărie comună de lungă durată
Ghid pas cu pas pentru Cerere în Utrecht
- Cerere scrisă: Trimiteți o cerere către proprietar, semnată de ambele părți
- Furnizați dovezi: Furnizați informații despre relație și durata conviețuirii
- Așteptați: Proprietarul trebuie să răspundă într-un termen rezonabil
- La refuz: Apelați la judecătorul de canton în termen de 8 săptămâni, de exemplu la Tribunalul Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
Condiții pentru Aprobare
Judecătorul evaluează dacă:
- Există o gospodărie comună de lungă durată
- Candidatul locuiește împreună cu chiriașul de cel puțin 2 ani
- Capacitatea financiară este suficientă pentru chirie
- Nu există tulburări sau alte probleme
Motive de Refuz din partea Proprietarului
Un proprietar poate refuza cererea dacă:
- Locuința devine prea aglomerată
- Candidatul a avut probleme de plată
- Nu există o relație durabilă
- La chirie socială: venitul depășește limita
Drepturi la Ruperea Relației sau Deces
La Divorț
- Ambii co-chiriași pot rămâne
- La dezacord, judecătorul decide cine păstrează locuința
- Factori importanți: copii, legătura cu locuința, venit
La Deces
- Co-chiriașul preia contractul automat
- Nu este necesară o nouă cerere
- Proprietarul nu poate înceta contractul
Co-chirie la Chiria Socială în Utrecht
La asociațiile de locuințe din Utrecht se aplică condiții suplimentare:
- Test de venit pentru toți chiriașii
- Înregistrare obligatorie la asociație
- Posibilă ajustare a mărimii locuinței (locuire adecvată)
Întrebări Practice
Poate copilul meu să devină co-chiriaș?
Da, dacă există o gospodărie durabilă și conviețuire minimă de 2 ani. Proprietarul sau judecătorul decide.
Ce fac dacă proprietarul nu răspunde?
Trimiteți o amintire cu o dată limită clară. Dacă nu există răspuns, apelați la judecătorul de canton din Utrecht.
Pot deveni co-chiriaș al unui membru mai în vârstă al familiei?
Este dificil dacă nu locuiți în locuință. Îngrijirea informală singură nu este temei pentru co-chirie.
Co-chiria oferă stabilitate pentru toți cei implicați. Cereți-o la timp pentru a preveni problemele. Pentru sfaturi juridice, adresați-vă la Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.