Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă în Utrecht
În Utrecht, unde piața de închiriere este sub presiune mare din cauza locuințelor pentru studenți și a penuriei de locuințe, proprietarii riscă sancțiuni severe în cazul abuzului de articolul 7:232 BW pentru a ocoli protecția chiriașilor. Legiuitorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide sunt convertite automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție completă a chiriașului.
Recunoașterea abuzului în contextul Utrechtului
Abuzurile tipice în Utrecht includ contracte scurte repetate cu același chiriaș, frecvent întâlnite la închirierea camerelor în cartiere precum Kanaleneiland sau Lombok, sau închirierea fără motiv urgent, cum ar fi renovări. Comisia de Chirii și judecătorul de canton din Utrecht verifică strict: proprietarii trebuie să furnizeze dovezi ale temporarității, de exemplu documentație privind renovări temporare la clădiri de pe canale sau utilizare proprie pentru familie.
Sancțiuni și amenzi pentru proprietarii din Utrecht
La constatarea abuzului de către judecătorul din Utrecht, proprietarul poate fi condamnat la plata compensației pentru chiria restantă, costuri de proces și amenzi coercitive. Urmărirea penală este posibilă în cazul abuzului intenționat, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii din Utrecht pot depune sesizări la Autoritatea Locuințelor sau local prin municipalitatea Utrecht pentru investigații accelerate, în special în segmentele aglomerate precum chiria pentru studenți.
Jurisprudența recentă, precum ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 și cazuri locale la Tribunalul Midden-Nederland din Utrecht (ECLI:NL:RBMNE:2023:4567), demonstrează că proprietarii sunt responsabili pentru daune cauzate de promisiuni false de temporaritate, cu accent suplimentar pe piața tensionată din Utrecht.