Interdicția de subînchiriere în Utrecht: Ce este permis și ce nu?
O interdicție de subînchiriere este o clauză în contractul de închiriere care interzice chiriașului principal să închirieze locuința (parțial) către terți. Acest lucru asigură că chiriașul principal locuiește el însuși în locuință și nu acționează ca proprietar. În Utrecht, cu piața sa de închirieri tensionată, acest aspect este deosebit de relevant. Acest articol discută ce înseamnă o interdicție de subînchiriere, când se aplică și consecințele încălcării. Pentru întrebări, poți apela la Biroul Juridic Utrecht de la Catharijnesingel 55 sau la Tribunalul Midden-Nederland de la Vrouwe Justitiaplein 1.
Cum este definită interdicția de subînchiriere în Utrecht?
O interdicție de subînchiriere interzice chiriașului principal să închirieze locuința sau părți din aceasta către terți, cum ar fi o cameră unui student sau întreaga locuință prin Airbnb. Scopul este ca chiriașul să utilizeze locuința ca spațiu de locuit propriu. În Utrecht, unde locuințele pentru studenți sunt rare, acest lucru apare frecvent în contractele de închiriere ale asociațiilor precum Portaal sau Haag Wonen.
Uneori, interdicția nu este explicită, ci rezultă din acordul pentru utilizare personală. O clauză tipică sună astfel:
'Chiriașul nu are dreptul să subînchirieze locuința în totalitate sau parțial către terți.'
Baza legală
Interdicția de subînchiriere derivă din regulile generale de închiriere:
- Legea Chiriei 1995: Reglementează drepturile de închiriere; închirierea este pentru utilizare proprie, subînchirierea doar cu permisiune.
- Art. 7:206 Cod Civil: Chiriașul trebuie să utilizeze locuința conform scopului; subînchirierea nu este permisă fără acord.
- Art. 7:207 Cod Civil: Nicio subînchiriere fără permisiunea proprietarului – nucleul interdicției.
În Utrecht, municipalitatea aplică sancțiuni stricte pentru subînchirierea ilegală, în special în cartierele de studenți precum Kanaleneiland sau Lombok.
Când se aplică interdicția de subînchiriere?
Întotdeauna în cazul menționării explicite, dar și implicit în cazul închirierii pentru utilizare proprie.
Interdicție explicită
De exemplu:
'Nicio subînchiriere fără permisiune scrisă.'Atunci se aplică strict.
Interdicție implicită
La închirieri sociale în Utrecht (de ex. prin SSH) sau închirieri private pentru locuire proprie. Regulile municipale întăresc acest lucru.
Consecințele încălcării în Utrecht
Încălcarea poate duce la:
- Rezilierea contractului de închiriere: Proprietarul poate solicita prin Tribunalul Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1) rezilierea contractului.
- Amende: Până la 21.750 € pentru închiriere ilegală (Legea de combatere a fraudei locative).
- Evacuarea subchiriașului: Chiriașul principal trebuie să evacueze subchiriașul.
- Sancțiuni municipale: În Utrecht, raportezi subînchirierea suspectă la municipalitate; aceștia pot aplica sancțiuni.
Excepții și permisiuni
Cu permisiune scrisă de la proprietar, subînchirierea este adesea permisă pe termen scurt, dar nu structural. Verifică întotdeauna contractul. La asociațiile din Utrecht, permisiunea este rară din cauza lipsei de locuințe.
Sfaturi pentru locuitorii din Utrecht
- Citește cu atenție contractul.
- Solicită permisiune pentru subînchiriere.
- În caz de dispută: sfaturi gratuite la Biroul Juridic Utrecht, Catharijnesingel 55.
- Proces judiciar? Mergi la Tribunalul Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1.
Atenție: În Utrecht, piața de închirieri este tensionată; respectă regulile pentru a evita problemele.