Cum se numește Subînchirierea?
Subînchirierea înseamnă că, în calitate de chiriaș, închiriați locuința dumneavoastră sau o parte din aceasta unei terțe părți. În majoritatea cazurilor, nu este permisă fără aprobarea scrisă a proprietarului. Subînchirierea ilegală a unei locuințe poate duce la consecințe grave, cum ar fi evacuarea.
Tipuri de Subînchiriere
| Tip | Descriere | Este necesară aprobarea? |
|---|---|---|
| Subînchiriere completă | Închirierea întregii locuințe altcuiva | Întotdeauna |
| Închiriere cameră | Închirierea unei camere din locuința dumneavoastră | Întotdeauna |
| Subînchiriere cu locatar gazdă | Închirierea unei camere în timp ce locuiți chiar dumneavoastră în locuință | De obicei da |
| Închiriere vacanțe/Airbnb | Închiriere pe termen scurt turiștilor | Întotdeauna (de obicei nu este permisă) |
Când este Permisă Subînchirierea?
Subînchirierea poate fi permisă în următoarele condiții:
- Permisiunea scrisă a proprietarului
- O clauză specifică în contractul de închiriere
- Anumite excepții legale (vezi mai jos)
Excepții Legale în Utrecht
Subînchiriere cu locatar gazdă
În cazul subînchirierii cu locatar gazdă, în care locuiți chiar dumneavoastră în locuință, este uneori posibil să închiriați o cameră fără permisiune explicită, cu condiția ca aceasta să nu fie interzisă explicit în contractul de închiriere.
Riscuri ale Subînchirierii Ilegale
- Încetarea contractului de închiriere: Dreptul dumneavoastră asupra locuinței încetează
- Plecare forțată: Trebuie să părăsiți locuința
- Rambursarea profitului: Veniturile din subînchiriere trebuie returnate
- Amende: În unele orașe, cum ar fi Utrecht, pot fi impuse amenzi
- Registrul fraudei locative: Posibilă înregistrare ca fraudator locativ
Reguli pentru Airbnb și Închiriere pe Termen Scurt în Utrecht
Pentru închirierea prin platforme precum Airbnb se aplică reguli suplimentare:
- Permisiunea scrisă a proprietarului este obligatorie
- Înregistrarea la municipalitatea Utrecht este necesară
- Limitare a numărului de zile de închiriere pe an (de ex., max. 60 zile în Utrecht)
- Plata taxei de turist
- De obicei nu este permisă la locuințe sociale
Poate partenerul meu să se mute la mine?
Da, aceasta nu intră sub incidența subînchirierii. Un partener de viață poate locui cu dumneavoastră fără permisiunea proprietarului.
Pot închiria locuința mea în timpul unui sejur temporar în străinătate?
Nu, acest lucru este posibil doar cu permisiunea scrisă a proprietarului. Fără permisiune, este considerată subînchiriere ilegală.
Care sunt riscurile pentru un subchiriaș?
Un subchiriaș nu are drepturi juridice față de proprietar. Dacă contractul de închiriere al chiriașului principal se încheie, subchiriașul trebuie să părăsească locuința și nu poate cere returnarea banilor de la proprietar.
Întrebări Frecvente despre Subînchiriere în Utrecht
Am eu drepturi ca chiriaș?
Da, ca chiriaș aveți dreptul la o locuință sigură și bine întreținută, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a întreprinde acțiuni dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul meu să crească chiria oricând?
Nu, creșterile chiriei sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să anunțe acest lucru în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate cere mai mult decât este permis legal.
Proprietarul trebuie să păstreze garanția pe un cont separat și să o returneze în termen de 30 de zile de la încheierea închirierii, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliem contractul de închiriere?
Puteți rezilia contractul de închiriere respectând perioada de preaviz din contract, de obicei în scris și cu o perioadă minimă de o lună.
Cum procedez dacă locuința mea este în stare proastă?
Puteți cere proprietarului în scris să efectueze reparații. Dacă acest lucru nu se întâmplă într-un timp rezonabil, puteți întreprinde acțiuni singur și să deduceți costurile din chirie.
Ajutor Juridic în Utrecht
Pentru consultanță juridică privind subînchirierea, puteți contacta:
- Tribunalul Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Sportello Juridic Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht