Când poate fi eliberată o locuință închiriată?
Eliberarea unei locuințe închiriate în Utrecht este posibilă numai cu o hotărâre judecătorească. Proprietarul nu poate înlocui singur încuietorile sau vă poate interzice accesul la locuință, deoarece acest lucru este considerat ilegal.
Motive pentru eliberare
| Motiv | Explicație | Sfaturi de prevenire |
|---|---|---|
| Întârziere la plată chirie | De obicei la 3+ luni de întârziere | Încercați să conveniți un plan de plăți |
| Tulburări grave | Repetate și dovedite | Încetați să provocați tulburări |
| Activități ilegale | De exemplu, trafic de droguri sau activități criminale | Evitați astfel de activități |
| Subînchiriere fără permisiune | Fără acordul proprietarului | Cereți întotdeauna permisiune scrisă |
| Sfârșitul contractului temporar | Cu notificare corespunzătoare | Discutați pentru prelungire |
Pașii procedurii de eliberare
- Proprietarul trimite o notificare scrisă de reziliere sau somație
- Proprietarul inițiază o procedură juridică prin citație
- Ședință de judecată la judecătorul de la secția civilă din Utrecht
- Hotărârea judecătorului, posibil cu un termen de eliberare
- Dacă nu plecați, se apelează la un executor judecătoresc
Termen pentru eliberare
Cât timp primiți de obicei?
Judecătorul stabilește un termen rezonabil, adesea între 2 și 6 săptămâni. În situații speciale, cum ar fi probleme de sănătate sau familii cu copii, termenul poate fi prelungit. Puteți cere amânare la tribunal.
- Asistență juridică: Contactați cât mai curând posibil un avocat sau Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55).
- Depuneți apărare: Asigurați-vă că sunteți prezent la ședință la Tribunalul Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1).
- Căutați locuință nouă: Începeți la timp căutarea unei locuințe alternative.
- Ajutor pentru datorii: Cereți ajutor de la municipalitatea Utrecht dacă întârzierea la chirie este cauza.
Costuri legate de eliberare
La eliberare, următoarele costuri vă pot fi imputate:
- Costuri de judecată
- Costuri pentru executor judecătoresc
- Costuri pentru depozitarea mobilei dumneavoastră
- Costuri pentru curățarea locuinței
Poate proprietarul să înlocuiască singur încuietorile?
Nu, acest lucru nu este permis fără o hotărâre judecătorească. Este considerat auto-justiție și puteți întreprinde pași juridici împotriva acestuia, de exemplu prin depunerea unei plângeri penale.
Executorul judecătoresc depozitează de obicei bunurile dumneavoastră. Trebuie să plătiți costurile de depozitare pentru a vă recupera posesia.
Pot obiecta împotriva unei hotărâri de eliberare?
Da, puteți face apel, dar acest lucru nu oprește automat eliberarea. Trebuie să cereți explicit suspendarea executării.
Întrebări frecvente despre chirie și eliberare
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Utrecht?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură și bine întreținută, protecție împotriva creșterilor nerezonabile de chirie și posibilitatea de a semnala defecte ale locuinței.
Poate proprietarul să majoreze chiria oricând?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar și returnată în 30 de zile de la sfârșitul chiriei, cu excepția cazului în care s-au constatat daune la locuință.
Cum reziliez eu chiria?
Puteți rezilia chiria respectând termenul de preaviz din contract, de obicei în scris și cu un preaviz de o lună.
Ce fac dacă locuința mea are defecte?
Informați proprietarul în scris despre defecte. Dacă nu se ia nicio măsură, puteți efectua reparația pe cheltuiala proprie și să deduceți costurile din chirie.