În Utrecht, proprietarii pot rezilia contractul de închiriere în caz de neîndeplinire a obligațiilor de către chiriaș, cum ar fi plata sistematic întârziată a chiriei sau deteriorarea locuinței. Articolul 7:231 din Codul Civil (BW) impune mai întâi o punere în întârziere. Trimiteți o somație cu un termen de plată de 14 zile. Dacă chiriașul nu plătește, citați-l în fața judecătoriei cantonale din Utrecht (adresa: CatharijneSingel). Judecătorul evaluează caracterul rezonabil: o întârziere unică este rareori suficientă pentru reziliere. Dovediți plățile întârziate cu extrase de cont bancar sau dovezi iDEAL.
În cazuri grave, cum ar fi activități legate de droguri sau tulburări de ordine cauzate de chiriaș, este posibilă o evacuare mai rapidă conform articolului 7:268 BW. Poliția din Utrecht poate oferi asistență în situații de pericol iminent, în special în cartierele problematice precum Kanaleneiland sau Overvecht.
Procedura la judecătoria cantonală din Utrecht:
- Taxă de timbru: 85 €;
- În caz de admitere a cererii, evacuarea se realizează prin intermediul executorului judecătoresc (costurile sunt în sarcina chiriașului);
- Chiriașul poate prezenta apărare cu dovada plății.
Solicitați istoricul de plată al chiriei de la asociația locală de proprietari (VvE) sau prin intermediul Woonbedrijf Utrecht.
Prevenție: verificați noii chiriași prin intermediul registrului BKR și al asociației de proprietari din Utrecht (UVH). Judecătorii din Utrecht temperează procedurile în caz de amânări din cauza pandemiei sau circumstanțe speciale. Proprietarul riscă o cerere de despăgubiri în cazul unei citații neîntemeiate. Utilizați birouri de recuperare creanțe din Utrecht sau agenți imobiliari pentru o gestionare eficientă. După succes, reluați închirierea imediat prin Funda Utrecht.
Chiriași: plătiți întotdeauna prin iDEAL pentru a avea dovezi și consultați Centrul Juridic Utrecht (Kanaalweg 53). Astfel, vă protejați investiția din Utrecht în mod optim.