Rezilierea Contractului de Închiriere de către Proprietar în Utrecht: Diferențe față de Desfăcarea Contractului

În Utrecht, cu piața sa înfloritoare de închirieri în jurul Domtoren și Universiteitswijk, rezilierea unui contract de închiriere (articolul 7:271 BW) diferă fundamental de desfacerea contractului. La reziliere, închirierea se încheie ordonat după termenul legal de preaviz, în timp ce desfacerea reprezintă o încetare bruscă din cauza neîndeplinirii obligațiilor de către chiriaș. Proprietarii din Utrecht trebuie să demonstreze un motiv urgent, ținând cont de protecția strictă locală a chiriașilor.

Motive de reziliere și procedură în Utrecht

Motive tipice în Utrecht sunt renovarea clădirilor istorice din centrul orașului, utilizarea proprie de către proprietari în cartiere în expansiune precum Kanaleneiland sau neglijarea imobilului. Chiriașul beneficiază de o perioadă de gândire de șase luni pentru a căuta o locuință alternativă, adesea prin asociații de locuințe din Utrecht precum Portaal sau Mitros. În cazul refuzului, urmează o procedură la judecătorul de la secția civilă din Utrecht. Spre deosebire de desfacere, nu este necesară o neexecutare contractuală, dar municipalitatea Utrecht supraveghează atent rezilierile speculative.

Drepturile chiriașului în Utrecht

Ca chiriaș în Utrecht, poți contesta rezonabilitatea rezilierii la Comisia de Chirii (Huurcommissie) sau la judecătorul de la secția civilă. În cazul plecării forțate, ai dreptul la o indemnizație, majorată cu prioritate locală pentru locuințe sociale. Rezilierea temporară este posibilă pentru lucrări de reparații, cum ar fi la clădiri monumentale din Oud-Zuid. Protecție suplimentară se aplică studenților din jurul Uithof.

Esențial: rezilierea este voluntară și ordonată, desfacerea este forțată și de mare greutate – specific în contextul utrechtian cu presiune mare pe chirii.