Rezilierea unui contract de închiriere pe durată scurtă în Utrecht
În Utrecht, unde piața de închiriere este tensionată datorită populației studențești înfloritoare și universităților precum UU și HU, un contract de închiriere pe durată scurtă se încheie adesea automat la data de sfârșit convenită, conform articolului 7:232 BW. Dacă chiriașul dorește să rezilieze mai devreme, aceasta trebuie făcută în scris, respectând termenul de preaviz din articolul 7:271 alineatul 1 BW, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel. Proprietarii din Utrecht nu pot rezilia unilateral fără control judiciar, în special în cartiere populare precum Kanaleneiland sau Lombok.
Procedura în cazul încetării automate în Utrecht
Proprietarul trebuie să informeze chiriașul din Utrecht în scris cu cel puțin o lună înainte de expirare despre încetare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul poate pretinde continuarea în condiții normale. Disputele locale ajung adesea la Comisia de Chirii din Utrecht, care recent impune cerințe mai stricte pentru contractele temporare din cauza cererii ridicate de locuințe accesibile în apropierea centrului și a gării Utrecht Centraal.
Drepturile în cazul rezilierii nelegitime pentru chiriașii din Utrecht
Dacă un proprietar din Utrecht încearcă să evacueze locuința înainte de data de sfârșit fără motiv valid, aceasta încalcă articolul 7:231 BW. Chiriașii pot cere despăgubiri prin judecătorul de la secția civilă din Utrecht sau pot apela la Comisia de Chirii. Atenție: închirierea temporară trebuie să respecte condiții legale stricte, altfel se aplică protecția integrală a chiriașului. Jurisprudența de la Tribunalul Midden-Nederland arată că judecătorii din Utrecht declară contractele invalide în caz de abuz, cu efect retroactiv către închiriere obișnuită, așa cum se întâmplă în cazurile privind locuințele studențești.