Când trebuie să merg la judecător?
Anumite conflicte locative nu pot fi soluționate prin Comisia de Chirii. Pentru chestiuni precum protecția chiriașilor, proceduri de evacuare sau cereri de despăgubiri pentru daune, judecătorul de canton este autoritatea competentă. Judecătorul are competența de a lua decizii obligatorii și de a impune sancțiuni.
Ce cazuri judecă judecătorul?
| Tipul disputei | Autoritate competentă | Taxă de timbru (2024) |
|---|---|---|
| Protecția drepturilor de chiriaș | Judecător de canton | €87 - €223 |
| Proceduri de evacuare | Judecător de canton | €87 - €223 |
| Chirie neplătită | Judecător de canton | €87 - €223 |
| Cereri de despăgubiri | Judecător de canton | €87 - €223 |
| Statutul colocatarului | Judecător de canton | €87 - €223 |
| Renovare sau mentenanță majoră | Judecător de canton | €87 - €223 |
Ghid pas cu pas pentru procedura la judecătorul de canton
- Întocmirea unei citații sau a unei cereri
- Aranjarea notificării prin executor judecătoresc
- Plata taxei de timbru
- Participarea la ședință
- Așteptarea sentinței
Suport pentru proceduri juridice
Este necesar un avocat?
Un avocat nu este obligatoriu la judecătorul de canton, dar asistența juridică poate fi valoroasă:
- Ghid Juridic Utrecht (sfaturi gratuite)
- Asigurare de asistență juridică sau ajutor subvenționat
- Angajarea unui avocat în cazuri complicate
- Asociația Locatarilor (pentru membrii din Utrecht)
Cât costă un proces?
Prezentare generală a costurilor posibile:
- Taxă de timbru: Între €87 și €223, în funcție de venit și caz
- Costuri executor judecătoresc: Pentru emiterea citației
- Costuri avocat: Dacă apelați la ajutor juridic
- Costuri de judecată: Pierzătorul suportă adesea o parte din costurile câștigătorului
Ajutor subvenționat pentru procese
Cu un venit scăzut, puteți beneficia de o adăugire:
- Venit sub €30.000 (singur) sau €42.400 (împreună)
- Averea nu trebuie să fie prea mare
- Contribuție proprie între €82 și €855
- Cerere prin avocat
Pot să procedez fără avocat?
Da, la judecătorul de canton este posibil. Ghidul Juridic Utrecht de pe Catharijnesingel 55 vă poate sprijini.
Ce se întâmplă dacă nu câștig cazul?
În acest caz, puteți fi obligat să plătiți o parte din costurile de judecată ale părții adverse, adesea o sumă fixată.
Cât durează un proces în materie de drepturi locative?
De obicei, o procedură durează 3 până la 6 luni. În cazuri urgente (ordonanță președințială), poate fi mai rapid.
Întrebări frecvente despre dispute locative în Utrecht
Care sunt drepturile mele de chiriaș?
Ca chiriaș în Utrecht, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să crească chiria oricum?
Nu, creșterile chiriei sunt reglementate de lege. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita legală.
Proprietarul trebuie să păstreze garanția într-un cont bancar și să o returneze în 30 de zile de la terminarea contractului, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez contractul de închiriere?
Puteți rezilia contractul respectând termenul din contract, de obicei prin scrisoare recomandată sau e-mail cu confirmare.
Ce să fac dacă locuința este în stare proastă?
Scrieți proprietarului cu cererea de reparații. Dacă nu există reacție într-un timp rezonabil, puteți acționa singur și deduce costurile din chirie.
Contact și locații în Utrecht
Tribunal: Tribunalul Mijlocul Olandei, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
Ajutor juridic: Ghid Juridic Utrecht, Catharijnesingel 55