În Utrecht, procedura de reziliere a contractului de închiriere din cauza tulburărilor provocate de chiriași începe la judecătoria sectorială (kantonrechter) a Tribunalului Midden-Nederland, sediul Tribunalul Utrecht (Utrechtsestraatweg 2). Depuneți o citație prin intermediul unui executor judecătoresc, cu costuri de aproximativ 85 €. Adunați dovezi solide: scrisori de reclamație adresate proprietarului, un jurnal detaliat al tulburărilor, declarații de martori și rapoarte medicale privind daunele asupra sănătății.
Judecătorul evaluează dacă tulburările afectează folosința normală a locuinței (art. 7:270 din Codul Civil olandez) și dacă proprietarul a omis să intervină, în ciuda sesizărilor la primăria Utrecht. Solicitați o procedură de urgență (kort geding) în caz de pericol iminent, cum ar fi zgomotul extrem în cartiere dens populate precum Kanaleneiland sau Overvecht.
Proprietarul poate prezenta apărare, de exemplu, cu dovezi ale avertismentelor emise sau ale intervenției poliției (0900-8844). În cazul admiterii cererii, urmează rezilierea cu efect retroactiv, despăgubiri și, adesea, un termen de evacuare de 3 luni de la pronunțarea hotărârii. Chiriașii cu un venit sub 28.000 € nu plătesc taxă de timbru judiciar. Luați în considerare o măsură provizorie pentru cazare temporară prin intermediul serviciului Wmo al primăriei Utrecht.
Căutați consiliere gratuită la Huurteam Utrecht (030-252 44 00) sau Juridisch Loket Utrecht; avocați pro bono sunt disponibili prin intermediul Raad voor Rechtsbijstand. Procedura durează, de obicei, 3-6 luni.
Alternative: mediere prin Huurcommissie sau înghețarea chiriei în caz de urgență. Succesul depinde de tăria probelor; judecătorii din Utrecht reziliază frecvent contractele în caz de tulburări prelungite fără intervenția proprietarului, cum ar fi în cazurile de conflicte între vecini în blocuri de apartamente.
După reziliere, WoningNet Utrecht poate ajuta în situații de urgență pentru o nouă locuință; proprietarul poate acoperi uneori costurile de mutare sau onorariul agentului imobiliar. Continuați să plătiți chiria până la pronunțarea hotărârii pentru a evita evacuarea forțată.
Sfat local: sesizați mai întâi tulburările la Team Overlast Utrecht pentru rapoarte oficiale.