Costuri de servicii în Utrecht: Ce poate cere un proprietar?
Costurile de servicii sunt sume suplimentare pe care un proprietar le percepe deasupra chiriei brute pentru servicii și facilități suplimentare. În Utrecht, la fel ca în restul Olandei, există reguli stricte privind costurile care pot sau nu pot fi transferate. În plus, proprietarul trebuie să prezinte anual un decont clar.
Care sunt incluse în costurile de servicii?
Costurile de servicii se referă la cheltuieli pentru servicii și furnizări legate de locuința închiriată, cum ar fi:
- Întreținere și curățenie a spațiilor comune
- Electricitate pentru iluminatul comun
- Serviciile unui administrator de bloc sau gestionar
- Reparații și întreținere a lifturilor sau instalațiilor de încălzire
- Întreținerea grădinilor comune
- Asigurare pentru spargerea geamurilor
Chirie brută versus chirie all-in
| Categorie | Explicație |
|---|---|
| Chirie brută | Prețul de bază al locuinței fără extra-uri |
| Costuri de servicii | Sume pentru servicii suplimentare |
| Chirie all-in | O sumă totală fără detaliere |
Dacă plătiți o chirie all-in, proprietarul trebuie, la cererea dumneavoastră, să specifice separat chiria brută și costurile de servicii.
Costuri de servicii permise legal
Conform legislației olandeze, doar costuri specifice pot fi calculate ca costuri de servicii:
Furnizări
- Gaz, apă și curent electric (dacă sunt furnizate de proprietar)
- Încălzire și răcire (de exemplu, prin încălzire urbană)
- Colectare deșeuri (containere suplimentare)
Servicii
- Curățenie a spațiilor comune
- Activități ale unui concierge
- Instalații comune de internet sau antene
- Întreținere a instalațiilor comune
Alte costuri
- Costuri administrative limitate
- Asigurare pentru geamuri
- Mobilier în spații comune
Costuri care nu sunt permise
Anumite costuri nu pot fi transferate chiriașilor ca costuri de servicii:
- Costuri de întreținere ale locuinței în sine (responsabilitatea proprietarului)
- Impozit pe proprietate imobiliară (OZB)
- Impozit pe canalizare
- Taxe de drenaj
- Asigurare de clădire
- Costuri de administrare ale proprietarului
Specificație anuală a costurilor
Un proprietar din Utrecht trebuie să furnizeze anual un overview al costurilor de servicii:
- În termen de șase luni de la sfârșitul anului calendaristic
- Cu o detaliere detaliată a costurilor
- Cu dovezi precum facturi (disponibile la cerere)
- Inclusiv compensarea avansurilor plătite
Drept de inspecție
Chiriașii au dreptul să vadă chitanțele și calculele subiacente. Proprietarul trebuie să le pună la dispoziție.
Depunerea obiecțiilor în Utrecht
Dacă nu sunteți de acord cu costurile de servicii calculate, puteți:
- Depune protest scris: Cereți explicații și dovezi de la proprietar
- Solicitați Comisia de Chirii: Cereți o evaluare (cost: 25 €)
- Respectați termenul: Depuneți obiecția în termen de 24 de luni de la primirea decontului
Evaluare de către Comisia de Chirii
Comisia de Chirii poate verifica:
- Dacă costurile sunt corect clasificate ca costuri de servicii
- Dacă suma este rezonabilă
- Dacă repartizarea către chiriași este corectă
- Dacă decontul a fost furnizat la timp
Cheie de repartizare pentru costurile de servicii
Repartizarea costurilor trebuie să fie logică și transparentă:
| Metodă de repartizare | Potrivit pentru |
|---|---|
| Egal pe gospodărie | La locuințe și facilități identice |
| Pe baza de metri pătrați | La dimensiuni diferite ale locuințelor |
| Pe baza utilizării | Dacă există contoare individuale |
| Pe baza numărului de persoane | La costuri pentru apă sau deșeuri |
Costuri de servicii și ajutor de chirie în Utrecht
La solicitarea ajutorului de chirie, sunt luate în considerare următoarele componente:
- Prețul chiriei brute
- Anumite costuri de servicii (până la un maxim de 48 € pe lună în 2024)
- Nu sunt incluse: costuri pentru utilități precum gaz, apă și curent electric
Detalierea prețului chiriei all-in
Dacă prețul chiriei dumneavoastră este un all-in fără specificație, puteți:
- Cere proprietarului o detaliere
- La refuz: solicitați ajutor de la Comisia de Chirii
- Comisia de Chirii stabilește atunci chiria brută la 55% din suma totală
Întrebări frecvente despre costurile de servicii în Utrecht
Poate un proprietar ajusta costurile de servicii în cursul anului?
Da, dar doar dacă costurile cresc demonstrabil și este bine justificat. O indexare anuală este adesea normală.
Ce se întâmplă dacă nu vine decontul?
Trimiteți o cerere scrisă proprietarului. Dacă nu ajută, puteți contacta Comisia de Chirii.
Trebuie să plătesc pentru servicii neutilizate?
Da, dacă serviciul este disponibil pentru toți chiriașii, cum ar fi un lift, proprietarul poate transfera costuri, chiar dacă nu îl utilizați.
Ajutor și contact în Utrecht
Pentru întrebări juridice despre costurile de servicii, vă puteți adresa la:
- Tribunalul Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Sportello Juridic Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht