Costuri interzise la închirierea locuințelor în Utrecht
La închirierea unei locuințe în Utrecht, proprietarii și agenții imobiliari nu pot impune în mod arbitrar costuri suplimentare. Cheile banale sunt întotdeauna interzise, iar costurile de intermediere sunt permise doar în condiții specifice.
Care costuri nu sunt permise?
| Post de costuri | Permis? | Explicație |
|---|---|---|
| Chei banale | Nu, niciodată | Plata pentru chei sau acces nu este permisă |
| Garanție | Da, max. 2 luni | Rambursabilă după perioada de închiriere |
| Prima lună de chirie | Da | Plată standard de chirie |
| Costuri administrative | Limitat | Doar costuri rezonabile pentru întocmirea contractului |
| Costuri de intermediere chiriaș | De obicei nu | Doar la mandat explicit al chiriașului |
Reguli privind costurile de intermediere
Când sunt permise aceste costuri?
Costurile de intermediere pentru chiriași sunt permise doar dacă:
- Ați angajat personal agentul imobiliar
- Agentul imobiliar nu lucrează simultan pentru proprietar
- Există un acord scris privind mandatul
Dacă agentul imobiliar reprezintă și proprietarul (ceea ce se întâmplă frecvent), nu vi se pot factura costuri!
Plată nejustificată? Recuperați-vă banii!
Dacă ați plătit în mod nejustificat chei banale sau costuri de intermediere, le puteți cere înapoi:
- Trimiteți o scrisoare recomandată cu cerere de rambursare
- Stabiliți un termen de 14 zile
- În lipsa unui răspuns: inițiați o procedură juridică (proces simplificat)
- Atenție: aveți 5 ani înainte ca creanța să se prescrie
Garanție în Utrecht
O garanție este permisă în următoarele condiții:
- Maxim 2 luni chirie netă
- Rambursare la sfârșitul închirierii
- Deducere doar pentru daune dovedite în afara uzurii normale
- Rambursare într-un termen rezonabil de către proprietar
Am plătit 500 € chei banale în Utrecht, pot să le recuperez?
Da, cheile banale sunt interzise legal. Le puteți recupera, chiar dacă ați semnat deja contractul.
Poate un agent imobiliar din Utrecht să ceară o lună de chirie ca costuri de intermediere?
Aceasta este permisă doar dacă l-ați angajat personal pe agent și acesta nu acționează și pentru proprietar. În alte cazuri, nu este permis.
Poate proprietarul să deducă costuri de curățenie din garanția mea?
Aceasta este permisă doar dacă locuința este semnificativ mai murdară decât la începutul închirierii. Uzura normală nu poate fi motiv de deducere.
Întrebări frecvente despre costurile de închiriere în Utrecht
Cheile banale reprezintă o plată cerută uneori pentru obținerea cheilor sau accesului la o locuință închiriată. Aceasta este complet interzisă în Olanda, deoarece reprezintă un cost suplimentar nerezonabil, independent de prețul chiriei. Puteți recupera cheile banale plătite până la 5 ani în urmă prin scrisoare sau pași juridici.
Pot fi facturate costuri de intermediere către mine?
Doar dacă ați contactat personal agentul imobiliar și acesta nu lucrează pentru proprietar. De obicei, nu este cazul, iar atunci costurile sunt interzise pentru dumneavoastră. Verificați situația și recuperați plățile nejustificate.
Care este garanția maximă pe care o poate cere un proprietar?
Un proprietar poate cere cel mult două luni chirie netă ca garanție. La sfârșitul închirierii, suma trebuie rambursată rapid, cu excepția cazului în care există daune clare.
Ajutor juridic în Utrecht
Pentru asistență în dispute de închiriere, vă puteți adresa la:
- Tribunalul Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Sportello Juridic Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht