Cum funcționează startershuur în Utrecht?
Startershuur, introdus la 1 iulie 2024 prin Legea Startershuur (articolul 7:255a BW), permite proprietarilor din Utrecht să ceară chirii mai mari tinerilor chiriași (18-28 ani) pentru locuințe cu chirie medie. Aceasta se aplică în special proiectelor noi din cartiere precum Kanaleneiland, Overvecht sau Merwedekwartier și clădiri renovate cu o chirie maximă de 1.146 € brut pe lună. În Utrecht, unde timpul de așteptare pentru chirie socială este adesea de 10 ani, aceasta oferă o alternativă pentru începători pe piața imobiliară din Utrecht.
Capcane și protecție în Utrecht
Contractul de startershuur se încheie automat după maximum doi ani, fără protecție împotriva rezilierii în această perioadă. Tinerii chiriași din Utrecht pierd astfel dreptul la protecția standard a chiriașului, dar păstrează dreptul la controlul prețului chiriei prin Huurcommissie. Fiți atenți la abuzuri: proprietarii care utilizează startershuur în mod necorespunzător pentru chiriași peste 28 de ani riscă nulitatea contractului. Municipiul Utrecht controlează strict acest lucru pentru a preveni speculațiile.
Drepturi după încheiere în Utrecht
După doi ani, se aplică dreptul obișnuit al chiriei. Chiriașii trebuie să rezilieze la timp singuri pentru a evita plăți duble de chirie în locuințele din Utrecht. Legea interzice proprietarilor să rezilieze în timpul perioadei, cu excepția neplății grave sau a tulburărilor. În plus, municipiul Utrecht stabilește cote pentru startershuur în proiectele noi; verificați Huisvestingsverordening Utrecht pe site-ul municipiului pentru condiții specifice și adrese disponibile în cartierul dvs.