Atribuirea tacită în dreptul de arendă din Utrecht
În Utrecht, atribuirea tacită reprezintă o protecție crucială în dreptul olandez al arendei. Proprietarul acceptă prin tăcere automat un co-arendaship dacă nu răspunde în termen de o lună la o cerere. Aceasta ajută arendașii din regiune, cum ar fi în apartamentele studențești din Utrecht sau casele de familie, să adauge parteneri sau rude la contractul de arendă, la conviețuire sau după deces.
Baza legală în Utrecht
Regula este prevăzută în Codul Civil Carte 7 (BW), în special articolul 7:267 BW pentru co-arendaship. Arendașul depune o cerere scrisă pentru un partener, rudă care se mută pe termen lung sau relație apropiată. Conform alin. 3 articolul 7:267 BW, proprietarul decide în termen de o lună. Fără răspuns? Atunci este atribuit tacit. Refuzul este permis doar din motive temeinice, motivate, cum ar fi riscuri financiare sau tulburări.
La deces se aplică articolul 7:268 BW: partenerul devine automat arendaș principal, cu excepția obiecției în termen de o lună. În Utrecht, unde Tribunalul Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1) judecă aceste cazuri, aceasta previne fără adăpostirea în caz de despărțire sau deces.
Această protecție este esențială pe piața aglomerată de arendă din Utrecht.
Practică în Utrecht
Exemplu: împărțiți o locuință la Oudegracht cu partenerul dvs., dar doar numele dvs. este pe contract. Iată cum solicitați co-arendaship:
- Trimiteți o cerere scrisă prin poștă recomandată sau e-mail cu confirmare de citire. Menționați numele, data nașterii, adresa și legătura cu candidatul.
- Așteptați o lună pentru răspuns.
- Fără răspuns? Co-arendaship-ul intră în vigoare, dovedit cu dovada de trimitere.
Exemplu 1: Anna și Tom închiriază în Kanaleneiland. Tom este arendaș principal. Anna, studentă la UU, vrea să devină co-arendă după pierderea locului de muncă. Cerere la 1 aprilie, fără răspuns la 1 mai: de la 2 mai este co-arendă. Proprietarul nu mai poate refuza.
Exemplu 2: După decesul partenerului ei la 10 iunie într-un bloc de pe Amsterdamsestraatweg, Ellen revendică dreptul de arendă. Fără obiecție în termen de o lună: ea este arendaș principal.
Drepturi și obligații
Ca co-arendă prin tăcere, beneficiați de toate drepturile:
- Protecție la arendă (rezilierea dificilă).
- Utilizare și subarendă (cu permisiune).
- Obligație de plată chirie și întreținere.
Obligații:
- Plată la timp (împreună cu arendașul principal).
- Fără tulburări sau daune.
- Colaborare la controale.
Proprietarul nu poate revoca aceasta arbitrar; doar judecătorul în cazuri grave. În Utrecht: consultați Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55).
Comparație explicit vs. tacit
| Aspect | Explicit | Tacit |
|---|---|---|
| Termen de răspuns | 1 lună, da scris | Fără răspuns = da |
| Dovadă | Scrisoare de acord | Dovadă de trimitere + tăcere |
| Risc arendaș | Posibil refuz | Minim la cerere corectă |
| Revocabil? | Cu motiv | Doar prin judecător |
Întrebări frecvente
Poate proprietarul refuza mai târziu în Utrecht?
Nu, este obligatoriu. Judecătorul (Tribunalul Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1) poate interveni doar la fraudă sau neplată. Păstrați totul.
Trebuie cererea scrisă?
Da, verbal nu contează. Folosiți scrisoare recomandată pentru dovadă. La îndoieli: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.