Contract de închiriere temporar transformat în pe durată nedeterminată în Utrecht
Transformarea unui contract de închiriere temporar într-un contract pe durată nedeterminată în Utrecht înseamnă că dumneavoastră și proprietarul (verhuurder) conveniți că contractul de închiriere nu se încheie la data convenită, ci continuă fără dată de sfârșit. Acest lucru este util dacă doriți să rămâneți mai mult timp în locuința dumneavoastră din Utrecht și proprietarul este de acord. În acest articol găsiți explicații despre procedură, legile relevante și sfaturi locale pentru Utrecht.
Semnificația transformării unui contract temporar în unul pe durată nedeterminată
Un contract de închiriere temporar se încheie automat la data de sfârșit, de exemplu pentru locuințe temporare în Utrecht, cum ar fi camere pentru studenți sau locuințe pentru expați. Prin transformarea într-un contract pe durată nedeterminată, închirierea continuă până la denunțarea de către una dintre părți.
Acest lucru se întâmplă adesea când:
- Contractul expiră și doriți să continuați să locuiți în Utrecht.
- Proprietarul este de acord cu prelungirea fără dată de sfârșit.
- Semnați un act adițional sau un nou contract.
Reguli legale
Baza legală este în Codul Civil Carte 7. Articole relevante:
- Art. 7:237 CC: Denunțare și termene pentru contracte pe durată nedeterminată.
- Art. 7:238 CC: Condiții pentru închiriere temporară și prelungire.
- Art. 7:240 CC: Trecere automată în cazul ne-denunțării la timp (limitată).
În Utrecht, pentru închiriere socială (asociații de locuințe) se aplică Legea Chiriei cu protecție suplimentară pentru chiriași. Locuințele din sectorul liber (adesea în Centrul Utrecht sau Kanaleneiland) au o reglementare mai redusă.
Condiții pentru transformare în Utrecht
Transformarea este posibilă în următoarele condiții:
1. Acordul ambelor părți
Chiriașul și proprietarul trebuie să fie de acord. Consemnați acest lucru prin e-mail, scrisoare sau act adițional. La asociațiile din Utrecht precum Portaal sau Bo-Ex, confirmarea scrisă este standard.
2. Fără prelungire automată
Depășirea datei de sfârșit nu duce automat la un contract pe durată nedeterminată fără acord. Continuați să plătiți pentru a evita chiria tolerată. În caz de dispute: adresați-vă Tribunalul din Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
3. Termene de denunțare după transformare
| Tip de închiriere | Termen de denunțare chiriaș | Termen de denunțare proprietar |
|---|---|---|
| Sector liber (Utrecht) | 1 lună | 1 lună (sau contractual) |
| Închiriere socială Utrecht | 1 lună | 2-3 luni |
Drepturi și obligații în Utrecht
După transformare, păstrați protecția chiriașului. Creștere maximă a chiriei 4,1% în 2024 (formulă liberală pentru sectorul liber). În caz de probleme: sfaturi gratuite la Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55. Pentru Huurteam Utrecht puteți verifica și prețul chiriei.
Ghid pas cu pas pentru transformare
- Contactați proprietarul înainte de data de sfârșit.
- Propuneți prelungirea pe durată nedeterminată.
- Semnați modificarea scrisă (act adițional).
- Verificați prețul chiriei prin Huurcommissie.
- În caz de refuz: luați în considerare Woonbond sau loket.
Specific pentru Utrecht: la contractele temporare în construcții noi (Zoetermeerlaan etc.) se aplică uneori reguli excepționale.