În Utrecht se aplică reguli specifice pentru contractele de închiriere socială temporară, stabilite în Ordonanța de Locuire a Municipiului Utrecht. Aceste contracte au o durată maximă de 2 ani și sunt destinate situațiilor precum vacanța locativă, renovarea sau mutarea locuințelor sociale.
Pentru chirii sub pragul de liberalizare de 879,14 € (2024), nu este necesară o autorizație de locuire, însă este obligatorie o derogare pentru caracterul temporar, obținută de la Primăria Utrecht. Instituțiile de locuințe sociale, precum Portaal, Mitros și Bo-Ex, sunt obligate să notifice primăria în acest sens.
Chiriașii nu acumulează drepturi de închiriere permanente, însă beneficiază de protecție împotriva evacuării fără intervenția judecătorului de la tribunalul de sector. Prelungirea contractului este limitată: după 2 ani, contractul trebuie transformat în unul permanent sau încetat, cu excepția unor circumstanțe speciale.
Datorită crizei severe de locuințe din Utrecht – cu un deficit de peste 10.000 de locuințe sociale – contractele temporare au înregistrat o creștere explozivă de 25% în 2023. Avantaje pentru proprietari: flexibilitate sporită în contextul deficitului de locuințe. Pentru chiriași: acces rapid la locuințe la prețuri accesibile într-un oraș unde timpul de așteptare pentru o locuință socială este în medie de 8 ani.
În perioada pandemiei, regulile au fost temporar relaxate pentru cazurile urgente. Verificați întotdeauna contractul pentru clauza de „temporalitate” și durata acestuia. În caz de abuz sau neclarități, vă puteți adresa Comisiei de Chirie sau judecătorului de sector din Utrecht pentru evaluare.
Municipiul Utrecht încurajează acest instrument pentru a combate vacanța locativă, însă avertizează împotriva abuzurilor.