Contracte de închiriere temporare și prelungirea automată în Utrecht

În Utrecht, unde piața de închiriere este tensionată din cauza creșterii numărului de studenți și tineri profesioniști, contractele de închiriere temporare au o durată maximă de doi ani (art. 7:232 Codul Civil) și nu se prelungesc automat, cu excepția cazului în care acest lucru este convenit în mod expres în scris. La reziliere, părțile aplică termene mai scurte decât în cazul contractelor pe durată nedeterminată, însă un proprietar din Utrecht nu poate rezilia contractul pe parcurs fără un motiv întemeiat, cum ar fi prevederile Comisiei de Închiriere pentru oraș. Chiriașii beneficiază adesea de dreptul la continuare tacită a contractului dacă locuința rămâne adecvată pentru locuit, de exemplu în cartiere populare precum Kanaleneiland sau Lombok. Pentru a evita discuțiile, este obligatorie înregistrarea în scris; instanțele din Utrecht aplică acest aspect cu strictețe în litigiile locale. Structurile simulate, cum ar fi abuzul de contracte temporare în cazul locuințelor pentru studenți din Utrecht, sunt transformate de instanță în contracte pe durată nedeterminată. Aceasta se deosebește de contractele de închiriere pe durată nedeterminată, unde motivele de reziliere sunt mai stricte, iar Primăria Utrecht oferă, prin Nota de Politică a Chiriilor, protecție suplimentară împotriva chiriilor excesive.