Excepții de la maximul WWS în Utrecht: când este permis?

Nu orice majorare a chiriei peste maximul WWS este interzisă în Utrecht. Proprietarii din Domstad pot devia în cazul îmbunătățirilor de calitate, cum ar fi renovările în cartiere mai vechi precum Kanaleneiland sau măsuri de eficiență energetică conforme cu obiectivele climatice ale Utrechtului. Articolul 7:944 BW permite „majorări pentru îmbunătățiri”, cu condiția notificării în timp util la Comisia pentru Chirii și aprobării de către municipalitate sau de către asociațiile de locuințe precum Portaal și Mitros. În Utrecht există nuanțe suplimentare la indexarea costurilor de servicii pentru inițiative municipale, cum ar fi gestionarea spațiilor verzi, sau corecția pentru inflație. Pentru locuințe din sectorul liber deasupra pragului de liberalizare (€808,06 în 2024) în cartiere populare precum Wittevrouwen sau Lombok, maximul se aplică strict, dar închirierea temporară prin platforme precum Kamernet sau construcțiile noi în Merwede sau Stadskanaal au reguli mai flexibile prin Regulamentul de Locuințe al Utrechtului. Verificați contractul de închiriere pentru clauze privind îmbunătățirile locale și solicitați facturi de la proprietar. Este majorarea nejustificată? Contestați-o la Comisia pentru Chirii din Utrecht sau prin Biroul Juridic de pe Oudegracht. RVO publică anual regulile de excepție, adaptate la indicele chiriei și la cifrele pieței imobiliare din Utrecht. În chiriile sociale prin asociațiile de locuințe din Utrecht se aplică adesea „procentul de acord” cu consultarea consiliilor de chiriași. Nu există îmbunătățiri vizibile în blocul dvs. de pe Amsterdamsestraatweg? Atunci majorarea este nelegală. Consultați Comisia pentru Chirii Utrecht pentru o evaluare rapidă și evitați dispute prelungite la judecătorul de canton. Astfel navigați inteligent prin zonele gri legale ale pieței chiriilor din Utrecht.