Excepții de la sistemul de punctare pentru creșterea chiriei în Utrecht

Nu orice creștere a chiriei în Utrecht intră sub incidența sistemului de punctare. Excepțiile se aplică la mentenanța pe scară largă, cum ar fi renovările recente din cartierele din Utrecht precum Kanaleneiland sau Overvecht, îmbunătățiri precum izolația sau o baie nouă, cu condiția să fie facturate și aprobate de municipalitate. Proprietarii pot percepe atunci o „creștere pentru îmbunătățiri” de până la 80% din costuri, pe lângă indexarea obișnuită. La mutație (chiriaș nou) sau acorduri intermediare în contractul de închiriere se poate devia. Închirierea de camere, frecventă la studenți în Utrecht, și contractele temporare sunt excluse. Pentru apartamente de lux din centru cu chirie brută peste 1.000 €, uneori nu există limită. Legea bună a proprietarilor limitează excesele, în special relevantă în Utrecht cu aplicarea strictă de către municipalitate asupra proprietarilor înșelători. Chiriașii trebuie să dea consimțământ scris pentru creșteri suplimentare. În caz de dispută, judecătorul de la secția civilă din Utrecht decide, care recent a pronunțat sentințe mai stricte în dispute privind măsurile de economisire a energiei. Exemplu: instalarea de panouri solare pe o locuință de pe Amsterdamsestraatweg justifică o creștere suplimentară de 5%. În 2024, guvernul limitează creșterile la 5,3% pentru locuințe din sectorul liber sub 1.100 €, dar Utrecht stimulează prin Duurzaamheidsimpuls investiții suplimentare în verde. Verifică întotdeauna clauzele din contractul tău de închiriere și consultă Asociația Intereselor Chiriașilor din Utrecht. Ajutor juridic prin Juridisch Loket Utrecht previne surprize neplăcute pe această piață tensionată.