Diferența dintre închirierea vacanțelor și chiria locativă în Utrecht
În Utrecht, închirierea vacanțelor nu intră sub incidența dreptului chiriei locative (articolul 7:201 BW) și nu oferă protecție a chiriei. Este destinată utilizării recreative temporare, cum ar fi turiștii în Domstad, nu pentru ședere de lungă durată. Proprietarii din cartiere precum Lombok sau Wittevrouwen încearcă uneori să ocolească regulile stricte de chirie prin acest model.
Limita legală în Utrecht
Dacă locuința în Utrecht durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală, se califică ca spațiu locativ protejat (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Judecătorii din Utrecht verifică strict intenția și utilizarea efectivă: se iau în considerare facturile, înscrierea în GBA la adresa din Utrecht, utilitățile și mobilarea completă ca indicii. Municipiul Utrecht aplică în plus Regulamentul de Locuințe 2023, care impune cerințe mai stricte pentru închirierea temporară.
Consecințe în cazul depășirii în Utrecht
Un contract de închiriere vacanțe invalid în Utrecht devine retroactiv chirie locativă, inclusiv protecție împotriva rezilierii și a prețului chiriei. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei obișnuite, amenzi de până la 10.000 € per încălcare prin intermediul municipiului și ajustări obligatorii. Chiriașii pot bloca evacuarea prin judecătorul de canton din Utrecht și pot cere reducerea retroactivă a chiriei.
Pentru închirierea de tip Airbnb în Utrecht este obligatorie o autorizație turistică prin municipiu (max. 30 nopți/an pe locuință); încălcarea duce la sancțiuni coercitive, închidere și publicare pe lista de avertizare a municipiului.