Koop Breekt Geen Huur în Utrecht
Dacă proprietarul dvs. din Utrecht vă vinde apartamentul închiriat, contractul dvs. de închiriere rămâne în vigoare. Acest lucru este prevăzut de lege conform principiului „koop breekt geen huur”. Noul proprietar preia automat rolul de proprietar-chiriaș.
Ce Nu Se Schimbă?
| Componentă | La Vânzare |
|---|---|
| Chiria | Rămâne nemodificată |
| Contractul de închiriere | Rămâne valabil |
| Protecția chiriașului | Este menținută |
| Drepturi și obligații | Rămân aceleași |
| Acorduri | Rămân aplicabile |
Rolul Noului Proprietar
Noul proprietar din Utrecht:
- Preia toate responsabilitățile
- Este obligat să efectueze mentenanța
- Nu poate rezilia chiria fără motiv
- Trebuie să respecte acordurile anterioare
Când Poate Fi Reziliat Contractul de Închiriere?
Utilizare Urgentă Personală
Noul proprietar poate rezilia chiria doar în cazul utilizării urgente personale dacă:
- El dorește să locuiască personal în apartament
- Este proprietar de cel puțin 3 ani (pentru achiziții după 2016)
- Există o locuință alternativă potrivită disponibilă
- Interesul său prevalează asupra interesului dvs.
Vizite în Utrecht
La vânzare sunteți obligat să permiteți vizitele:
- În ore rezonabile
- Cu anunț prealabil
- Nu prea des
- Puteți fi prezent
Drept de Preemțiune la Cumpărare
La unele corporații de locuințe din Utrecht:
- Primiți prioritate pentru a cumpăra apartamentul
- Sometimes cu o reducere la preț
- Consultați contractul dvs. de închiriere sau informați-vă despre aceasta
Trebuie să fiu de acord cu vânzarea?
Nu, consimțământul dvs. nu este necesar pentru vânzare. Drepturile dvs. de chiriaș rămân însă protejate.
Poate fi crescută chiria imediat?
Nu, o creștere a chiriei poate avea loc doar conform regulilor legale și nu pur și simplu după vânzare.
Ce se întâmplă dacă închiriez deja de mult timp de la același proprietar?
Durata perioadei dvs. de închiriere nu schimbă nimic la drepturile dvs.; noul proprietar trebuie să le respecte.
Întrebări Frecvente despre Chiria în Utrecht
Ce drepturi am ca chiriaș?
Ca chiriaș în Utrecht aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a întreprinde acțiuni dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să crească chiria oricum?
Nu, o creștere a chiriei trebuie să respecte reguli stricte, cum ar fi un anunț scris cu cel puțin două luni în avans și un procent maxim.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar și returnată în 30 de zile de la sfârșitul chiriei, cu condiția să nu existe daune.
Contact și Ajutor în Utrecht
Pentru întrebări juridice despre chirie în Utrecht vă puteți adresa la:
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht